Prodej bytu 2+1 51 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého příjmu z pronájmu? Tato nabídka je připravena právě pro Vás, proto zbystřete.
Připravil jsem pro vás byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 51 m2 v blízkosti centra města Hranice, který může být ideální volbou pro investory hledající nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem a potenciálem pravidelného výnosu.
Byt je dlouhodobě obýván spolehlivou nájemnicí (3 roky), která má zájem v nájmu pokračovat i po změně vlastníka a dosud byla bez jakýchkoliv potíží. Můžete tak získat nejen samotnou nemovitost, ale také možnost plynule navázat na stávající pronájem, bez nutnosti hledání nového nájemníka a s tím spojených časových i finančních nákladů.
Byt se nachází na ulici Obránců Míru, kdy do samotného centra města dojdete pěší chůzi za cca 10 minut. V blízkosti bytu je supermarket, areál vojenských kasáren, základní škola, sportoviště a mnoho dalšího. Taktéž je zde zastávka MHD.
V dohledné době je nutno provést v bytě revitalizaci a to hlavně v oblasti elektroinstalace a odpadů v koupelně, aby byla zachována řádná funkčnost bytu.
Byt Vám nyní představím, po vstupu do bytu se naleznete ve vstupní chodbě, je zde samostatné WC, koupelna s vanou, dále velký pokoj, který byl sádrokartonem přehrazený a byla zde udělaná prostorná šatna s velkým francouzským oknem a zázemím pro sušení prádla. Dále je zde obývací pokoj a kuchyň včetně kuchyňské linky. Oba pokoje jsou neprůchozí. Jde o byt v původním stavu. K bytu náleží sklepní kóje a nachází se ve 4. nadzemním podlaží v panelovém domě bez výtahu.
Poslední informaci, co Vám chci říct je možnost financování koupě tohoto investičního bytu. Je Vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let, která vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru.
Telefonní číslo i email dobře znáte, tak piště nebo volejte. Jsem připraven vás bytem osobně provést a doplnit všechny potřebné informace.
Michal Miško - Váš realiťák.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (53824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 163.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 622
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
80 m
školka
193 m
lékař
330 m
pošta
529 m
restaurace
337 m
škola
193 m
obchod
1151 m
vlak
983 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
53 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.92 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 227 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72310 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Hranice, sídl.kpt.Jaroše)
- Nádraží
- 994 m (Hranice na Moravě město)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |