Prodej bytu 3+1 73 m²

Klášterec nad Ohří, Miřetice u Klášterce nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v Klášterci nad Ohří. Byt je v dobrém stavu a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží z celkových osmi v panelovém domě s výtahem. Jeho součástí je lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek. V bytě zůstává kuchyňská linka a výhodou jsou také nesnížené stropy, díky kterým si interiér zachovává svou původní výšku.

Dům prošel kompletní revitalizací a nachází se v něm velmi klidný vchod. K bytu náleží sklepní prostor o výměře přibližně 2 m² a k dispozici je také společná kočárkárna.

Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 468 Kč.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v blízkém dosahu, což zajišťuje pohodlné každodenní bydlení.

Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, lodžií a výtahem v klidném domě, může být tato nabídka právě pro vás.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (39473 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 13.10.2026 (7 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 208 m školka 146 m lékař 648 m pošta 622 m restaurace 496 m škola 194 m obchod 791 m vlak 1462 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.88 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.88 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.88 mil. Kč

39 473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.83 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 027 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72310 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Petlérská)
Nádraží: 1501 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno