Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlé 2+kk s velkým balkonem, výhledem do zeleně a garážovým stáním Jsou byty, ve kterých se člověk cítí dobře hned při první návštěvě. Je v nich dostatek světla, příjemný prostor a výhled, který nechá každodenní ruch města alespoň na chvíli zmizet. Právě takový je tento byt v Mantovské ulici v Horních Měcholupech. Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a ploše přibližně 50 m², který doplňuje prostorný balkon o velikosti přibližně 10 m². Byt se nachází ve 2. patře moderního a energeticky úsporného domu. Jeho největším kouzlem je otevřený výhled do zeleně. Před okny není hustá zástavba, a tak zde máte pocit soukromí, klidu a prostoru, který se v Praze hledá stále obtížněji. Místo pro každodenní život i odpočinek Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Moderní kuchyňská linka v nadčasovém bílém provedení nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Obývací část je dostatečně velká pro pohodlnou sedací soupravu, jídelní stůl i domácí pracovní kout. Praktickým prvkem je vestavěná sklopná dvoulůžková postel, díky které lze prostor využít přesně podle aktuální potřeby. Přes den zůstává místnost vzdušná a otevřená, večer se během chvíle promění v další plnohodnotné místo na spaní. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na velký balkon. Je zde dostatek místa pro venkovní posezení, květiny i ranní kávu nebo večerní odpočinek s výhledem do zeleně. Samostatná ložnice je světlá a vybavená prostornou vestavěnou skříní. Nabízí klidné zázemí a dostatek úložného prostoru bez nutnosti přidávat další nábytek. Koupelna je společná s toaletou a je vybavená vanou. Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti zásadních dalších investic. Vše, co k pohodlnému bydlení potřebujete K bytu náleží vlastní garážové parkovací stání v podzemním podlaží domu a sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m². Nemusíte tedy každý večer hledat místo k zaparkování a sportovní vybavení, sezonní věci nebo kufry pohodlně uložíte mimo byt. Co na tomto bytě oceníte - dispozici 2+kk a plochu přibližně 50 m², - velký balkon o velikosti přibližně 10 m², - krásný otevřený výhled do zeleně, - dostatek denního světla a příjemnou vzdušnost, - samostatnou ložnici s vestavěnou skříní, - praktickou sklopnou dvoulůžkovou postel, - koupelnu s vanou, - vlastní garážové parkovací stání, - sklepní kóji o velikosti přibližně 4 m², - energeticky úsporný dům, - možnost okamžitého nastěhování. Klidnější část Prahy s veškerým pohodlím města Horní Měcholupy jsou oblíbenou rezidenční lokalitou, která nabízí příjemnou kombinaci zeleně, klidu a dobré dostupnosti do ostatních částí Prahy. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Lokalita je vhodná pro jednotlivce, pár i menší rodinu, která hledá pohodlné bydlení mimo hustou městskou zástavbu, ale nechce se vzdát výhod života v Praze. Příjemné bydlení i smysluplná investice Byty s dispozicí 2+kk patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější typy nemovitostí, a to jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem. V tomto případě atraktivitu bytu zvyšuje zejména velký balkon, garážové parkovací stání, sklep a otevřený výhled do zeleně. Právě tato kombinace představuje významnou výhodu při případném budoucím pronájmu i dalším prodeji. Byt je proto vhodný nejen jako příjemné místo pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobá investice v rozvíjející se pražské lokalitě. Nová cena: 8 790 000 Kč Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře a kompletní právní servis. Přijďte se podívat osobně. Možná právě zde najdete klidné místo, kam se budete každý den rádi vracet.

Parametry

Cena
8.62 mil. Kč (169020 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nirgal-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 209 m školka 448 m lékař 336 m metro 3149 m pošta 776 m restaurace 393 m škola 509 m obchod 311 m vlak 871 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.62 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 8.72 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.58 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 721 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.62 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Janovská)
Nádraží
811 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno