pronájem bytu 2+kk 43 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s lodžií a dvěma komorami, Brno-Bohunice, ul. Arménská Nabízíme k pronájmu byt 2+kk v brněnských Bohunicích, který zaujme praktickým uspořádáním, výhledem do zeleně a především dvěma samostatnými komorami přímo v bytě. Nachází se v 6. patře domu a jeho součástí je také lodžie o výměře 5,25 m². Dispozice a výměry Byt nabízí oddělenou ložnici a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dvě komory poskytují praktický úložný prostor pro sezónní oblečení, sportovní vybavení, kufry nebo úklidové potřeby. - Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 21,83 m² - Samostatná ložnice: 9,80 m² - Předsíň: 6,38 m² - Koupelna: 1,60 m² - Samostatné WC: 0,88 m² - Dvě komory: celkem 2,42 m² - Lodžie: 5,25 m² Součet uvedených vnitřních prostor činí 42,91 m², lodžie má dalších 5,25 m². K bytu nenáleží sklep. Lokalita a parkování Byt se nachází v městské části Brno-Bohunice, která nabízí zázemí pro každodenní život i zelené plochy v okolí. Díky umístění v 6. patře si můžete užívat výhled do zeleně. Parkování je možné před domem. Cena a podmínky pronájmu Nájemné: 19 900 Kč měsíčně Zálohy na služby: 4 400 Kč měsíčně pro 2 osoby Každá další osoba: navýšení záloh na služby o 1 200 Kč měsíčně Zálohy na elektřinu: 1 900 Kč měsíčně, hrazené majitelce Vratná kauce: 39 800 Kč Provize realitní kanceláře: 30 000 Kč bez DPH (36 300 Kč včetně 21% DPH) Nastěhování: ihned Zálohy na služby zahrnují: - teplo pro ústřední vytápění (ÚT), - teplo pro ohřev teplé užitkové vody (TUV), - vodné a stočné, - společnou elektrickou energii. Celkové měsíční náklady pro dvě osoby činí 26 200 Kč včetně nájemného, záloh na služby a elektřinu. Prohlídky V případě zájmu o prohlídku kontaktujte mou kolegyni Vandu Marček na telefonním čísle 605 188 220. Domluví s vámi a zarezervuje konkrétní termín, který vám bude vyhovovat. Na prohlídku si prosím vyhraďte přibližně 30 minut, abyste měli dostatek času byt v klidu projít, prohlédnout si jeho vybavení a zeptat se na vše, co vás bude zajímat.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01219
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 19 900 Kč | +4.7 % |
| 14.10.2026 | 19 000 Kč | -4.5 % |
| 13.10.2026 | 19 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 039 Kč
15 082 – 19 356 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 296 · váha 60 %
Model z dat
18 629 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 025 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 16 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 629 Kč (rozpětí 15 944 Kč – 21 523 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Gruzínská)
- Nádraží
- 993 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 19 000 → 19 900 |
| 14.10.2026 | zlevněno 19 900 → 19 000 |
| 13.10.2026 | přidáno |