Prodej chaty 40 m², pozemek 425 m²
Kaliště, Poddubí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní kousek přírody blízko Prahy za cenu, za kterou v Praze nekoupíte ani garsonku? Tahle chata v klidné lokalitě Poddubí u Ondřejova může být přesně to pravé.
Ověřená celoročním bydlením. Nejde o letní chatku, která v listopadu zamrzne. Současní majitelé zde trvale bydleli a chata jim sloužila po celý rok. Kamna na dřevo ji spolehlivě vytopí i v zimě a provozní náklady jsou minimální. Můžete se nastěhovat hned.
Hodnota, která poroste. Obec Kaliště připravuje výstavbu obecního vodovodu pro Poddubí s kvalitní vodou ze Želivky. Projekt je ve fázi povolování a realizace je plánována na roky 2027 až 2028 v návaznosti na obecní dotaci. Příspěvek vlastníka na přípojku je předběžně stanoven na cca 30 000 Kč. Elektřina je zavedena. Do doby napojení je voda řešena dovozem a na zahradě je suché WC.
Výhled a soukromí. Chata stojí ve svahu na kamenné podezdívce a z terasy se otevírá výhled do zalesněného údolí. Pozemek leží stranou od cesty, takže tu nikdo neprojíždí a máte klid. Auto zaparkujete kousek od chaty, poslední úsek se dochází pěšky.
Uvnitř útulně. V přízemí je obývací pokoj se srubovým obložením a kamny, ke kterým si v zimě rádi sednete. Navazuje kuchyňský kout s linkou a dřezem. Vstup vede přes prosklenou verandu s umyvadlem a hygienickým zázemím. V podkroví je ložnice s manželskou postelí a oknem do zeleně, kde se budíte do ticha a ptačího zpěvu.
Zahrada pro letní večery. Terasovitě upravená zahrada o výměře 399 m² nabízí dlážděnou terasu, zděný venkovní gril, zahradní houpačku, růže a ovocné stromy. Pod chatou je kryté místo na dřevo a uskladnění. Okolí řeky Sázavy a lesy kolem jsou ideální na procházky, kolo i houbaření.
Pro koho? Pro každého, kdo chce levnější bydlení v přírodě s dobrou dostupností z Prahy po dálnici D1. Pro rodinu, která hledá víkendové útočiště.
Parametry:
Stavba pro rodinnou rekreaci č. e. 279, zastavěná plocha 26 m², užitná plocha 40 m2, zahrada 399 m², celkem 425 m². Osobní vlastnictví. Elektřina, vytápění kamny na tuhá paliva, obecní vodovod v přípravě (plánovaná realizace 2027 až 2028). PENB: třída G.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- impira-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 399
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
4411 m
MHD
466 m
školka
2818 m
lékař
2285 m
pošta
2587 m
restaurace
605 m
škola
2818 m
vlak
430 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
57 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.34 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
1.71 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 706 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 408 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11769 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Kaliště, Poddubí)
- Nádraží
- 377 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |