Prodej vícegeneračního domu 430 m², pozemek 285 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi řadový bytový dům na Doubravské ulici v Teplicích.  Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, celý má plastová okna. Dům má čtyři nadzemní podlaží, kde v přízemí  je nebytový prostor a na každém dalším patře byt 3+1. Nebytový prostor o velikosti 50m2 je dlouhodobě pronajímán. Byt v prvním a druhém patře je o výměře 80m2. V podkroví se nachází velmi slunný byt o velikosti 120m2. Všechny byty jsou po rekonstrukci. Jsou zde novější kuchyňské linky včetně vestavěných spotřebičů. Všechny byty mají v koupelně vanu a byt v podkroví ještě sprchový kout. Všechny bytové jednotky jsou ihned k nastěhování. Není nutná žádná rekonstrukce. Každé patro má vlastní elektroměr. Jsou zde nainstalovány přímotopy. V mezipatrech je v každém patře další toaleta nebo sprchový kout. Dům je částečně podsklepený. Za domem je k dispozici garáž s úložným prostorem, menší dvorek s pergolou. V průjezdu domu je místo na parkování a vjezd do garáže. Dům je vhodný buď jako investice nebo jako vícegenerační bydlení pro větší rodinu. V místě je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 12.42 mil. Kč (28884 Kč/m²)
Užitná plocha: 430 m²
Pozemek: 285 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: belveder-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 112 m školka 391 m lékař 84 m pošta 1026 m restaurace 48 m škola 337 m obchod 346 m vlak 891 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.42 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.42 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.42 mil. Kč

28 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.48 mil. Kč

11.00 mil. – 17.82 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.35 mil. · váha 55 %

Model z dat 12.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.67 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 20.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 018 Kč/m² → 16.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.59 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 20.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.42 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Doubravská)
Nádraží: 832 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno