Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 2015 m²
Lipno, Lipenec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Formou licitace nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou o výměře 2 015 m², bazénem a potenciálem rozšíření.
Hledáte dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru pro rodinu a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Právě v Lipenci na Lounsku na vás čeká nemovitost, která nabízí nejen příjemné zázemí pro každodenní život, ale také zajímavý potenciál pro další rozšíření obytných či ubytovacích prostor.
Dům prošel řadou úprav, které přispívají k pohodlnějšímu bydlení. Je osazen plastovými okny s trojskly, novými vchodovými dveřmi, má novou topnou soustavu s plynovým kotlem a měděnými rozvody a ohřev teplé vody zajišťuje nová fotovoltaika, která pomáhá snížit náklady na její přípravu.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy.
Velkou předností domu je půdní prostor, ve kterém je již rozpracována vestavba dalších tří podkrovních místností s koupelnou a toaletou. Získáte tak možnost rozšířit obytnou plochu a vytvořit například další pokoje pro rodinu, samostatné zázemí pro dospívající děti (dvougenerační bydlení) nebo prostor pro hosty. Naskladněný materiál na vestavbu je v ceně domu. Nový majitel tak může navázat na započaté práce a přizpůsobit si výslednou podobu prostoru vlastním potřebám.
Pozemek o rozloze 2 015 m² nabízí dostatek místa pro zahradničení, rodinné aktivity i relaxaci. V teplých měsících oceníte bazén s filtrací, který se může stát oblíbeným místem pro letní odpočinek. Na zahradě se nachází také dřevěný domek vhodný pro návštěvy, rodinné posezení nebo jako zázemí pro volnočasové aktivity. Další možnosti využití nabízí samostatná budova na pozemku, která může po odpovídajících úpravách posloužit například k rozšíření skladovacích nebo ubytovacích prostor.
Tato nemovitost zaujme především ty, kteří nechtějí pouze dům, ale hledají také prostor a možnosti do budoucna. Ať už plánujete pohodlné rodinné bydlení s velkou zahradou, potřebujete více místností, nebo vás láká využít potenciál dalších staveb, zde máte na čem stavět.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pokud budete financování potřebovat, rád vám s jeho vyřízením pomohu a v bance vyjednám individuální podmínky včetně úrokové sazby.
Přijďte se přesvědčit osobně, kolik možností tato nemovitost v Lipenci nabízí. Rád vám dům představím a ukážu vám jeho současný stav i potenciál dalšího rozšíření.
Parametry
- Cena
- 4.05 mil. Kč (53355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 2015 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- pugner-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1781
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
4996 m
MHD
308 m
školka
3816 m
lékař
3755 m
pošta
3721 m
restaurace
4222 m
škola
620 m
vlak
2424 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.05 mil. Kč
53 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
2.97 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 721 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1115 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2301 m (Mradice)
- Nádraží
- 2442 m (Opočno u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |