Pronájem bytu 2+1 79 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme pronájem bytu 2+1 o ploše 79m2, který je dispozičně řešený jako mezonet. Byt je po kompletní rekonstrukci připravený k pronájmu.
Byt se nachází v bytovém domě ve vnitrobloku domů, v centru Děčína-Podmokly, se vstupem z Mírového náměstí vedle ZUŠ. Dům je patrový, kde v přízemí se nachází nebytový prostor (tělocvična) a v patře byty. Nájemné činí 13.000,- + služby : 5.000,- (teplo, voda, spol. elektřina) + vlastní spotřeba elektřiny. Vratná kauce 2x nájemné. Provize 15.000Kč. Majitel požaduje slušné nájemníky s trvalým pracovním poměrem, bez domácích mazlíčků.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: reality-office-jana-vojtiskova

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 112 m školka 256 m lékař 140 m pošta 300 m restaurace 66 m škola 28 m obchod 183 m vlak 256 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 779 Kč

10 042 – 13 702 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 176 · váha 57 %

Model z dat 12 138 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 25 767 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 11 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 138 Kč (rozpětí 10 389 Kč – 14 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 25 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Děčín, Prokopa Holého)
Nádraží: 245 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno