prodej bytu 1+1 48 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 48 m², Ústí nad LabemKoněvova Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové výměře 48 m², který se nachází v cihlovém bytovém domě v ulici Koněvova v Ústí nad Labem. Byt nabízí praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce či páru. Díky své dispozici a velikosti může být zajímavou volbou také jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Velkou předností je lokalita s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. V blízkém okolí se nacházejí obchody, supermarkety, menší prodejny, zdravotnická zařízení včetně polikliniky, lékárny i další služby potřebné pro každodenní život. Samozřejmostí je také dostupnost městské hromadné dopravy, která umožňuje pohodlné spojení s dalšími částmi města. Lokalita nabízí praktické zázemí pro každodenní fungování, ať už hledáte vlastní bydlení, nebo nemovitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu. Hlavní přednosti nemovitosti: - osobní vlastnictví, - dispozice 1+1, - podlahová plocha přibližně 48 m², - cihlový bytový dům, - občanská vybavenost v blízkém okolí, - dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, - možnost vlastního bydlení i investičního využití. Pokud hledáte byt v Ústí nad Labem s praktickou dispozicí a dobrou dostupností služeb, tato nabídka může být zajímavou příležitostí. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (62292 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-90532

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

62 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.85 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 174 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Poliklinika)
Nádraží: 1055 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno