prodej bytu 3+1 83 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 83m², Roudnice nad Labem Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 s lodžií a komorou. Byt o nadstandardním komfortu prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí a je situován v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Zaujme Vás moderním provedením, praktickým dispozičním řešením a příjemnými výhledy do okolí, včetně výhledu na horu Říp. V rámci rekonstrukce byly položeny nové vinylové podlahy a instalovány interiérové dveře s obložkovými zárubněmi. Dominantou bytu je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru danému prostoru, která je vybavena vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, digestoří, myčkou nádobí a kombinovanou vestavnou lednicí. Koupelna nabízí vanu, umyvadlo se skříňkou, podsvícené zrcadlo a elektrický topný žebřík. Velkou předností bytu je také jeho orientace, která přispívá k příjemnému prosvětlení interiéru. Kuchyň s obývací částí je orientována na východ a nabízí výhled na horu Říp. Ostatní pokoje jsou orientovány na jihozápad. Praktickým bonusem je komora, která poskytuje další úložný prostor. K bytu dále náleží sklepní kóje. Parkování je možné v okolí domu bez omezení parkovacími zónami. Výhodou je také samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti najdete supermarkety, základní i mateřskou školu, zdravotnické zařízení a další sportovní i kulturní zázemí. Roudnice nad Labem nabízí dobré dopravní spojení. K dispozici je vlaková i městská hromadná doprava a nájezd na dálnici D8 ve směru na Prahu je vzdálen přibližně 5 km. Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají moderní, kompletně zrekonstruované bydlení s praktickým dispozičním řešením, příjemnými výhledy a dobrou občanskou vybaveností.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (82530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 83 m 2
Lokalita objektu: rušná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 51 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120296
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
82 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
5.44 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 927 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Roudnice n. L., Školní)
- Nádraží
- 909 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |