prodej bytu 2+1 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+KK v Krči, blízko Krčského lesa V ulici V Štíhlách v pražské Krči nabízíme ke koupi byt 2+kk po rekonstrukci, který se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu. Příjemný interiér, nábytek na míru a prostorná lodžie tvoří zázemí pro pohodlné bydlení v lokalitě s dobrou dostupností i blízkostí přírody. Obytná část s kuchyňskou linkou vyrobenou na míru nabízí prostor pro vaření, společné večeře i odpočinek. Samostatná ložnice poskytuje potřebné soukromí a vestavěné skříně prakticky řeší ukládání oblečení i dalších věcí. Koupelna je vybavena rohovou vanou, WC je oddělené. Výraznou předností bytu je prostorná lodžie přístupná přímo z obývacího pokoje. Nabízí místo pro venkovní posezení, květiny i chvíli odpočinku na čerstvém vzduchu, aniž byste museli opustit pohodlí domova. Krč spojuje městské zázemí s možností vyrazit do zeleně. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i zdravotnická zařízení. Nedaleký Kunratický les nabízí prostor na procházky, běh nebo projížďku na kole. Spojení s dalšími částmi Prahy zajišťují autobusové linky s návazností na metro C – Kačerov. Do budoucna může dopravní dostupnost této části města dále zlepšit také linka metra D. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří hledají vlastní bydlení, ale také jako nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte. Rádi Vám byt představíme.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (132090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- KOPECKY RealEstate & Partners
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
132 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
8.67 mil. – 10.83 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.17 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 855 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (IKEM)
- Nádraží
- 1706 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |