prodej domu 129 m² s pozemkem 333 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 129 m² s pozemkem 333 m² + balkón 3 m² Hledáte rodinný dům v klidném prostředí, s vlastní zahradou, garáží a zároveň s výbornou dostupností do Prahy? Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím velmi dobře udržovaný rodinný dům 4+kk v Hostivici, v ulici Řehníkova. Dům prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí, je ve velmi dobrém technickém stavu a jeho velkou výhodou je možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic. Patrový dům je součástí řadového trojdomu a nabízí praktickou dispozici pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží garáž, další možnost parkování před domem a příjemná zahrada přístupná přímo z obývacího pokoje. ✅ Klíčové informace k nemovitosti: o dispozice 4+kk o užitná plocha domu 129 m² + garáž 19,5 m² + balkon 3,2 m² o celková plocha pozemku 333 m² • zahrada 174 m² • zastavěná plocha 91 m² • pozemek před domem 68 m² s možností dalšího parkování o severojižní orientace o zděná cihlová konstrukce o vytápění plynovým kotlem DISPOZICE DOMU Přízemí (55,4 m²): Hlavním obytným prostorem je prostorný obývací pokoj na který navazuje zcela nový kuchyňský kout, odkud je vstup přímo na novou terasu s udržovanou zahradou. Propojení obytné části se zahradou vytváří příjemný prostor pro každodenní rodinný život i posezení s přáteli. Dále se zde nachází vstupní chodba, samostatná toaleta a praktický úložný prostor pod schodištěm. Velkým benefitem je prostorná garáž s dálkově ovládanými vraty (19,5 m²) 1. patro (73,6 m²): V patře se nacházejí tři samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s WC a chodba. Z chodby je přístupná také půda, která poskytuje velkorysý úložný prostor. Z ložnice a koupelny jsou vstupy vstupy na balkon (3,2 m²). ✅ LOKALITA Dům se nachází v klidné rezidenční části Hostivice, která kombinuje příjemné rodinné bydlení s velmi dobrou občanskou vybaveností a rychlou dostupností Prahy. V blízkém okolí najdete: o mateřskou a základní školu o dětská a sportovní hřiště o cyklostezky o obchody, restaurace a další služby o Lidl a Penny Market o vlaková a autobusová zastávka Hostivice - Ve Vilkách v bezprostřední vzdálenosti od domu Výhodou je také velmi dobré spojení směrem na Zličín, Řepy a Motol. Pro volný čas a relaxaci lze využít nedaleké Hostivické rybníky, které nabízejí příjemné prostředí pro procházky, sport i další venkovní aktivity. ✅ DŮLEŽITÉ INFORMACE K PRODEJI o dům je připraven k okamžitému nastěhování o nemovitost je bez právních vad o k dispozici je nově zhotovená technická inspekce domu o zájemce nehradí provizi realitní kanceláři o možnost zprostředkování atraktivního financování o v případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku Pokud hledáte komfortní rodinné bydlení se zahradou a garáží v klidné lokalitě v těsné blízkosti Prahy, tento dům rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 16.75 mil. Kč (129845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 151 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 174 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2004
Číslo zakázky: IDNES-J12953
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.75 mil. Kč
129 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
9.49 mil. – 13.25 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.73 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 429 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.69 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 20.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Hostivice, Ve Vilkách)
- Nádraží
- 152 m (Hostivice-U hřbitova)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |