Pronájem kanceláře 1100 m²

Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu Ostrava - Svinov: Kanceláře + sklady + výroba! Parkování pro až 30 vozidel přímo v areálu. Z pohledu logistiky bezkonkurenční místo: Skvělá dostupnost na hlavní tah ul. Rudná do 1 minuty, dálnice D1 také 1 minuta, směr Polsko, Slovensko, Olomouc, Brno, Praha, Opava, Krnov, Ostrava etc.

Organizováno do čtyř vzájemně plně propojených celků:

1.NP:
✔️ Kanceláře 6 místností ve výměrách 20 až 57 m² plus zázemí (cca 330 m²)
✔️ Skladové/výrobní prostory plus zázemí (celkem 626 m²)
✔️ Venkovní zastřešená plocha v úrovni terénu pro nakládání (cca 180 m²)

2.NP:
✔️ Kanceláře 5ks ve výměrách 18 až 52 m² plus zázemí (celkem cca 180 m²)

Součástí zázemí ke kancelářím jsou kuchyňky, několik WC a šatny plus sprchy oddělené pánské/dámské, technické místnosti etc.

Součástí zázemí ke skladovým/výrobním prostorům jsou prostorné šatny, sprchy, WC, kuchyňka etc.

Půdorysy/výkresy k dispozici na vyžádání.

Oplocený areál, pro dopravu jednoduše průjezdný, velkorysá venkovní parkovací plocha pro 15-20 vozidel, konkretizace dle dohody a vaší potřeby. Hledáme dlouhodobého a spolehlivého nájemce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 163 970 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha: 1100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1100

Vzdálenosti

bankomat 804 m MHD 175 m školka 103 m lékař 1231 m pošta 1611 m restaurace 160 m škola 145 m obchod 807 m vlak 1331 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	163 970 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	163 970 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

163 970 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

101 657 Kč

34 504 – 167 670 Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 88 150 · váha 37 %

Model z dat 75 886 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 198 000 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 88 150 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 886 Kč (rozpětí 46 998 Kč – 118 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 13678 nabídek stejného druhu → 198 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 163 970 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Svinov,náměstí)
Nádraží: 1304 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno