Prodej stavebního pozemku 1931 m²

Sobotovice, Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 931 m² v obci Sobotovice, vzdálené přibližně 15 minut jízdy od Brna.
Na pozemku se nachází rodinný dům určený k demolici a stodola o výměře 220 m². Díky celkové rozloze nabízí nemovitost prostor pro realizaci vlastních představ o budoucím bydlení. Stodolu lze po rekonstrukci dále využívat jako praktické zázemí k domu.
Uliční šíře pozemku činí přibližně 14,33 m a nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. Rozsáhlý pozemek může být zajímavý nejen pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní bydlení, ale také pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem do budoucna.
Sobotovice nabízejí klidnější prostředí menší obce a zároveň dobrou dostupnost do Brna. Spojení příjemného prostředí a blízkosti krajského města činí tuto lokalitu zajímavou jak pro bydlení, tak z investičního hlediska.
Pokud hledáte prostorný pozemek s možností dalšího využití, rádi Vám nabídku osobně představíme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 6.68 mil. Kč (3460 Kč/m²)
Pozemek: 1931 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3702 m MHD 102 m školka 2222 m lékař 3702 m pošta 2147 m restaurace 1482 m škola 2283 m vlak 2954 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.68 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.68 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.68 mil. Kč

3 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.48 mil. Kč

11.73 mil. – 15.03 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 15.35 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 950 Kč/m² → 15.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:34

Stavební pozemek v Sobotovicích s domem určeným k demolici a stodolou o výměře 220 m². Pozor na nutnost počítat s náklady na demolici původních staveb.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: demolice rodinného domu, rekonstrukce stodoly

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Sobotovice)
Nádraží: 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno