Prodej pole 1622 m²
Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- cena za m2 — Cena 256 800 Kč za 1 622 m² činí pouze 158 Kč/m², výrazně pod obvyklou cenou zemědělské půdy; jedná se pravděpodobně o spekulativní nákup s nejistou návratností
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 256 800 Kč (158 Kč/m²)
- Pozemek
- 1622 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 214 358 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 282 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 545 628 Kč (rozpětí 348 767 Kč – 920 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 122 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 256 800 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 18:36
Zemědělské pole 1 622 m² v Brně–Moravanech lze pronajmout zemědělcům a držet jako dlouhodobou rezervu. Velmi nízká cena signalizuje spekulativní charakter; vhodné spíše pro investory než zemědělce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- podil velikost
- 1 622 m² (2 parcely, vlastnictví 1/1)
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Vyhlídalova)
- Nádraží
- 366 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |