Prodej pole 489 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spekulační parcelu v Brně, k. ú. Moravany u Brna (okres Brno-venkov).

Předmětem prodeje je celá parcela č. 696/8 o výměře 489 m².

Uvnitř Brna má každá volná plocha svou budoucnost; o její podobě však rozhoduje územní plán, ne prodávající. Kromě toho, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající.

V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 317 850 Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1904 m MHD 246 m školka 214 m lékař 32 m pošta 57 m restaurace 35 m škola 144 m obchod 1937 m vlak 1898 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	317 850 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	317 850 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

317 850 Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

65 996 Kč

51 733 – 96 236 Kč

Nabídka je 382 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62 037 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 41 154 · váha 81 %

Model z dat 219 058 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 36 920 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 41 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 219 058 Kč (rozpětí 140 022 Kč – 369 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 36 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 317 850 Kč je o 382% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Vyhlídalova)
Nádraží: 286 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno