Prodej stavebního pozemku 5209 m²
Dlouhá Stráň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek v katastrálním území Dlouhá Stráň, okres Bruntál.
Konkrétně parcela č. 542/1, výměra 5 209 m², celé vlastnictví.
O velikosti domu, orientaci ke slunci i podobě zahrady rozhodujete vy, ne projektant developera. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí stavební parcely k nejvýnosnějším druhům půdy.
Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 1.43 mil. Kč (275 Kč/m²)
- Pozemek
- 5209 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
3595 m
MHD
636 m
školka
3383 m
lékař
3718 m
pošta
3956 m
restaurace
3650 m
škola
3817 m
obchod
3465 m
vlak
4207 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.43 mil. Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
3.55 mil. – 9.67 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
3.43 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
12.58 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 658 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:32
Stavební pozemek v obci Dlouhá Stráň v celém vlastnictví. Před nákupem je vhodné důkladně ověřit územní plán a možnosti napojení na inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 3069 m (Bruntál, Zelenina)
- Nádraží
- 4564 m (Bruntál)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |