Prodej stavebního pozemku 714 m²

Dobrovice, Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej pozemku o výměře 714 m² v obci Dobrovice, okr. Mladá Boleslav.

Hledáte pozemek pro stavbu vlastního domu v příjemné lokalitě s dostupnou občanskou vybaveností? Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 714 m² v ulici Sadová v Dobrovici, který představuje zajímavou příležitost pro realizaci vašeho bydlení.

Pozemek a možnosti využití

Pozemek je oplocený a má přístup z ulice Sadová i z ulice 9. května. Nachází se v zastavěné části města mezi stávající zástavbou, což nabízí možnost navázat na charakter okolních rodinných domů.

Podle územního plánu města Dobrovice je pozemek zařazen do plochy BI – bydlení v rodinných domech, městské a příměstské. Hlavním využitím této plochy je bydlení v rodinných domech. Územní plán připouští rovněž některé další formy využití v souladu se stanovenými podmínkami.

Konkrétní podobu a umístění budoucí stavby je nutné ověřit s ohledem na příslušné stavební předpisy, napojení na infrastrukturu a další podmínky pro daný pozemek.

Dobrovice a občanská vybavenost

Dobrovice nabízí zázemí pro každodenní život. Ve městě je k dispozici mateřská a základní škola, zdravotní služby, obchody, pošta, restaurace i další služby. Nechybí ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Výhodou je poloha v rámci města a dostupnost dalších služeb v Mladé Boleslavi.

Základní informace

Lokalita: Dobrovice, ulice Sadová

Výměra: 714 m²

Stav pozemku: oplocený

Přístup: z ulice Sadová a ulice 9. května

Územní plán: BI – bydlení v rodinných domech, městské a příměstské

Pokud hledáte pozemek pro výstavbu vlastního domu v Dobrovici, tato nabídka stojí za pozornost.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.36 mil. Kč (4700 Kč/m²)
Pozemek: 714 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 479 m školka 683 m lékař 570 m pošta 395 m restaurace 205 m škola 175 m obchod 4581 m vlak 2557 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.36 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.36 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.36 mil. Kč

4 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.31 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 375 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Dobrovice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2593 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno