Prodej stavebního pozemku 894 m²
Otvovice, Otvovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, obklopený zelení, s dostatkem soukromí, a přitom v dobré dostupnosti Prahy? Pak vás tento pozemek v Otvovicích určitě zaujme.
Nabízíme k prodeji krásný, svažitý pozemek o plánované výměře 894 m², který vznikne rozdělením stávajícího pozemku v příjemné a klidné části obce Otvovice.
Pozemek vás na první pohled zaujme svou přirozenou atmosférou, množstvím vzrostlých stromů a zeleně, která mu dodává osobitý charakter. Je to místo, kde si můžete vytvořit skutečně příjemné zázemí pro rodinný život, daleko od ruchu velkoměsta, a přesto s Prahou na dosah.
Pozemek se zajímavými možnostmi využití
Jednou z největších předností je možnost přístupu ze dvou stran – z horní i spodní komunikace. Toto uspořádání nabízí zajímavou variabilitu při plánování budoucího domu, jeho umístění i řešení parkování.
Svažitý terén přímo vybízí k originálnímu architektonickému řešení. Představte si například moderní rodinný dům citlivě zasazený do svahu, s garáží přístupnou ze spodní komunikace, velkými prosklenými plochami a prostornou terasou navazující na zahradu.
Díky poloze pozemku se navíc z některých jeho částí otevírají příjemné pohledy do okolní krajiny.
Vzrostlé stromy a okolní zeleň vytvářejí přirozené prostředí s dostatkem soukromí. Budoucí zahrada tak může nabídnout nejen prostor pro odpočinek, ale také místo pro rodinná setkání, dětské hry nebo posezení na terase.
Klidné bydlení v dosahu Prahy
Obec Otvovice nabízí příjemné spojení venkovského charakteru, okolní přírody a dostupnosti hlavního města. Lokalita je vhodná pro ty, kteří dávají přednost klidnějšímu životnímu stylu, ale nechtějí se vzdát výhod města.
Místo, kde může začít váš nový příběh
Každý pozemek nabízí určité možnosti. Tento má ale něco navíc – zajímavý terén, vzrostlou zeleň, přístup ze dvou stran a atmosféru, kterou na fotografiích zachytíte jen částečně.
Ať už sníte o moderním domě s velkou terasou, nebo o útulném rodinném bydlení obklopeném zahradou, právě tady můžete začít své představy proměňovat ve skutečnost.
Přijďte se osobně podívat. Rádi vám pozemek představíme a ukážeme jeho možnosti.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (5817 Kč/m²)
- Pozemek
- 894 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1710 m
MHD
140 m
školka
249 m
lékař
2221 m
pošta
381 m
restaurace
356 m
škola
497 m
obchod
5566 m
vlak
370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
5 817 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.62 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 024 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Otvovice)
- Nádraží
- 237 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |