Prodej pole 2154 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji spekulační parcely v Praze, k. ú. Radotín (okres Hlavní město Praha). Celkem 4 parcely o souhrnné výměře 2 044 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 2657/9 (1 389 m²), 3103/196 (182 m²), 3103/200 (352 m²) a 3103/202 (121 m²)

Uvnitř Prahy má každá volná plocha svou budoucnost; o její podobě však rozhoduje územní plán, ne prodávající. Mimo jiné, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající.

Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 453 615 Kč (211 Kč/m²)
Pozemek: 2154 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	453 615 Kč	+2.3 %
13.10.2026	443 620 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	453 615 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	453 615 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

453 615 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

259 948 Kč

181 513 – 563 196 Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 244 351 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 267 536 · váha 34 %

Model z dat 290 160 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 164 264 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 267 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 290 160 Kč (rozpětí 181 756 Kč – 483 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 164 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 453 615 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 785 m (Vrážská)
Nádraží: 1019 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 443 620 → 453 615
13.10.2026	přidáno