Prodej stavebního pozemku 474 m²

Určice, Určice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obec Určice je situována cca 3 km jižně od města Prostějov a má cca 1300 obyvatel. V obci je rozšířená infrastruktura  jedná se o střediskovou obec blízkého okolí. V obci je obecní úřad, kostel, nákupní střediska, mateřská i základní škola, pošta, lékař, apod.

S výhradním zastoupením nabízíme k prodeji pozemek, určený k zastavění rodinným domem v ploše SO: plochy smíšené  smíšené obytné. Šíře pozemku cca 19,5 m, délka pozemku cca 24m. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (3776 Kč/m²)
Pozemek: 474 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: cm-reality

Vzdálenosti

bankomat 4283 m MHD 275 m školka 452 m lékař 571 m pošta 413 m restaurace 2786 m škola 440 m obchod 4179 m vlak 5749 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

3 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

895 896 – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 678 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Určice, hřbitov)
Nádraží: 5698 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno