prodej stavebního pozemku 1 151 m²
Řehlovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Část zahrady zasahuje do ochranného pásma nadzemního vedení vysokého napětí
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek pro výstavbu, Stadice Hledáte místo pro budoucí bydlení, které můžete už nyní využívat jako zahradu a zázemí pro odpočinek? Nabízíme pozemek o celkové výměře 1 151 m² v klidné části Stadic, obce Řehlovice, nedaleko Ústí nad Labem. Na pozemek je zavedena elektřina 230 V i 400 V a přípojka veřejného vodovodu. Udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, okrasnými záhony a prostorem pro vlastní pěstování nabízí možnost využití ještě před zahájením případné výstavby. Součástí prodeje je také pergola, kryté parkovací stání, zahradní skladovací objekty a zpevněné plochy. Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných a rekreačních, které umožňují výstavbu rodinného domu i stavby pro rodinnou rekreaci. Pozemek leží v CHKO České středohoří. Část zahrady zasahuje do ochranného pásma nadzemního vedení vysokého napětí, mimo které však zůstává dostatek prostoru pro umístění rodinného domu. V lokalitě není veřejná kanalizace; odpadní vody lze řešit domovní čističkou nebo septikem s dočištěním, podle podmínek a povolení konkrétního záměru. Místo je vhodné pro zájemce, kteří hledají zahradu k okamžitému využití a zároveň plánují budoucí bydlení v klidném prostředí. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Rád vám pozemek představím a poskytnu dostupné podklady. S financováním vám pomůže náš hypoteční specialista a pro realizaci vašeho budoucího domu vám můžeme doporučit osvědčenou stavební firmu.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (1729 Kč/m²)
- Pozemek
- 1151 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-237814
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
1 729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.17 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 175 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:33
Pozemek pro výstavbu v CHKO České středohoří s přivedenou elektřinou a vodou. Pozor na omezení způsobené ochranným pásmem vysokého napětí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojka veřejného vodovodu
- odpady
- domovní čistička nebo septik
- topeni
- elektřina 230 V i 400 V
- prislusenstvi
- pergola, kryté parkovací stání, zahradní skladovací objekty
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Stadice, osada)
- Nádraží
- 1228 m (Stadice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |