Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 700 m²
Třemošná, Záluží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Šumavská v Záluží, který spojuje příjemné rodinné zázemí, praktické dispoziční řešení a lokalitu jako stvořenou pro odpočinek.
Dům s užitnou plochou 160 m² se nachází na rovinatém, kompletně oploceném pozemku o výměře necelých 700 m². Nemovitost byla kolaudována v roce 2010, následně prošla také úpravami interiéru a v současnosti je ve velmi dobrém technickém stavu.
Přízemí domu tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Tento otevřený prostor představuje přirozené centrum domácnosti, kde se může setkávat celá rodina. Kuchyně je kompletně vybavena spotřebiči a v obývacím pokoji je připravena možnost instalace krbu, který může prostoru dodat ještě příjemnější atmosféru.
Z obývacího pokoje se navíc dostanete přímo na prostornou zastřešenou terasu, která příjemně propojuje interiér domu se zahradou. Nabízí ideální místo pro ranní kávu, společné stolování i večerní posezení s rodinou a přáteli. V přízemí dále najdete samostatnou pracovnu, technickou místnost, předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
V prvním patře se nacházejí tři obytné pokoje a druhá koupelna s vanou a toaletou. Dům tak poskytuje dostatek místa nejen pro společné chvíle, ale i pro soukromí jednotlivých členů rodiny.
Zahrada jako další prostor pro život a odpočinek. Rovinatá a kompletně oplocená zahrada nabízí příjemné zázemí pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení. V letních měsících jistě oceníte částečně zapuštěný bazén s filtrací, který společně se zastřešenou terasou vytváří ideální prostor pro trávení volného času. Na pozemku se dále nachází zahradní domek a skleník, který potěší každého, kdo rád pěstuje vlastní zeleninu nebo se věnuje zahradničení.
Přímo před domem jsou k dispozici dvě parkovací stání a vedle domu se nachází přístřešek pro další automobil.
Dům je zateplený a vytápění společně s ohřevem teplé vody zajišťuje plynový kotel.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její umístění. Dům se nachází v okrajové části Záluží, v klidné a málo frekventované ulici, nedaleko lesa. Okolní prostředí nabízí skvělé podmínky pro každodenní procházky, pobyt v přírodě i aktivní odpočinek. Právě zde můžete po náročném dni zpomalit, užívat si klid okolí a trávit čas s rodinou, aniž byste museli za přírodou daleko cestovat.
Velkou výhodou je také výborná dostupnost Plzně, do jejíhož centra se autem dostanete přibližně za 15 minut. Nemovitost tak nabízí ideální spojení klidného bydlení v blízkosti přírody s pohodlnou dostupností města, pracovních příležitostí i veškeré občanské vybavenosti.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá prostorný rodinný dům ve velmi dobrém stavu, s vlastní zahradou a především v lokalitě, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní život.
Pokud hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma, rád vás pozvu na osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.25 mil. Kč (82812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-elegance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 11
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1350 m
MHD
515 m
školka
1418 m
lékař
1241 m
pošta
1380 m
restaurace
282 m
škola
377 m
obchod
3794 m
vlak
1460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.25 mil. Kč
82 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
7.65 mil. – 12.32 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.69 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 828 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.65 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 19.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.53 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.25 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Třemošná, Záluží)
- Nádraží
- 1466 m (Třemošná u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |