Pronájem bytu 4+kk 150 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Realitní společnost nemá energetický štítek, PENB je prozatím uváděna jako třída G
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Žižkov, Seifertova, slunný prostorný byt 3+kk v podkrovní, 150 m2, s terasou 15 m2, nezařízený nábytkem.
V bytě je ve 3. patře bez výtahu, jsou zde 2 neprůchozí pokoje a 2 komory.
Kuchyňská linka vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou a lednicí s mrazákem.
Koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem a pračkou. WC samostatně.
Podlahy dřevěné v kombinaci s dlažbou. Okna dřevěná.
Dům se nachází v blízkosti zeleně a parků - park Vrch sv. Kříže (Parukářka). Lokalita s výbornou dostupností MHD: zastávka tram 2min chůze, metro C Hlavní nádraží či Metro A Flora do 7min tramvají. V okol veškerá občanská vybavenost.
K nastěhování od 1.12., k prohlídkám ihned.
Realitní společnost nemá k dispozici energetický štítek, proto je prozatím uváděna PENB třídy: G.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- rent4ever
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
269 m
školka
236 m
lékař
180 m
metro
773 m
pošta
1146 m
restaurace
23 m
škola
68 m
obchod
1519 m
vlak
1160 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 13.10.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 074 Kč
49 758 – 64 799 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
57 391 · váha 59 %
Model z dat
50 695 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
52 857 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 57 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 695 Kč (rozpětí 43 291 Kč – 58 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 52 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:33
Prostorný podkrovní byt v Žižkově se sluníčkem terasou po částečné rekonstrukci; bez energetického štítku a ve 3. patře bez výtahu, ale s výbornou MHD dostupností.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa 15 m², 2 komory
- podil velikost
- 3. patro bez výtahu
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Lipanská)
- Nádraží
- 724 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 13.10.2026 | přidáno |