Prodej bytu atypický 85 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hotovou investiční nemovitost v Kladně, která již dnes generuje pravidelný měsíční příjem. Původní dispozice 4+kk byla v rámci povolené rekonstrukce upravena na čtyři samostatně fungující a kompletně vybavené jednotky 1+kk, které jsou aktuálně všechny dlouhodobě pronajaty.
Investor tak nekupuje projekt, který je potřeba teprve rekonstruovat, vybavit a obsadit, ale již nastavený a fungující nájemní model.
Celková plocha nemovitosti činí 85 m². Každá ze čtyř jednotek má vlastní kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a WC a je vybavena pro dlouhodobý pronájem. Jednotky mají také vlastní podružné elektroměry a vodoměry, což umožňuje přesné rozúčtování spotřeby jednotlivých nájemníků. Jedna z jednotek disponuje navíc balkonem.
Aktuálně je nemovitost 100% obsazena. Nájemné jednotlivých jednotek činí 15 500 Kč, 15 500 Kč, 14 500 Kč a 18 000 Kč měsíčně, dohromady tedy 63 500 Kč měsíčně, respektive 762 000 Kč ročně.
Podle současného finančního přehledu činí provozní výdaje přibližně 8 000 Kč měsíčně a příjem po těchto výdajích dosahuje 55 500 Kč měsíčně. Při nabídkové ceně 11 490 000 Kč odpovídá současné nastavení výnosu 5,8 % p.a.
Rozdělení příjmu mezi čtyři samostatné nájmy zároveň snižuje závislost investice na jediném nájemníkovi. V případě uvolnění jedné jednotky tak zbývající tři nadále generují příjem, což je oproti klasickému pronájmu jednoho bytu výraznou výhodou.
Součástí nemovitosti je také technické zázemí s podružným měřením a společná pračka se sušičkou. Provoz je již nastavený a správu nemovitosti aktuálně zajišťuje společnost specializující se na tento typ nájemních investic.
Nový vlastník tak může navázat na existující systém bez nutnosti řešit rekonstrukci, zařizování, první obsazení ani nastavování provozních procesů.
Nemovitost se nachází v Kladně v ulici Československé armády. V okolí je dostupná občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD, což vytváří dobré podmínky pro dlouhodobý nájemní model.
Hlavní hodnotou této nabídky není pouze samotná nemovitost, ale především již fungující systém čtyř pronájmů, 100% aktuální obsazenost a příjem od prvního dne vlastnictví.
Pro více informací o současných nájemních vztazích, provozních nákladech a nastavení celé investice mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (135176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 626
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
164 m
školka
594 m
lékař
143 m
pošta
1084 m
restaurace
87 m
škola
301 m
obchod
952 m
vlak
443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
135 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
4.95 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.28 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 686 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Kladno, Nemocnice)
- Nádraží
- 449 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |