Prodej bytu 2+kk 51 m²
Praha, Sobín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
To nejdůležitější v bodech:
- Dispozice 2+kk o podlahové ploše 51,5 m².
- Prostorná terasa o velikosti 13 m² s krásným otevřeným výhledem do okolní zeleně.
- Garážové stání.
- Velký sklep o velikosti 8 m².
- Oblíbený rezidenční projekt Rezidence Sobín.
- Světlý byt orientovaný do klidného okolí.
- Kompletně vybavená kuchyňská linka včetně myčky nádobí a indukční varné desky.
- Plynový kondenzační kotel pro vytápění i ohřev vody.
- Praktická technická místnost s úložným prostorem a místem pro sušičku.
- Nové vestavěné skříně v ložnici řešené na míru.
- Velkoformátová okna a přímý vstup na terasu z obývací části.
- Elektrické předokenní žaluzie pro vyšší komfort i soukromí.
- Budova z roku 2019.
- Příjemná kombinace moderního bydlení a klidné lokality na okraji Prahy.
Hledáte byt, který nabídne nejen praktické bydlení, ale i příjemnou atmosféru a klid po návratu z města? Přesně takový je tento krásně udržovaný byt 2+kk v projektu Rezidence Sobín.
Dominantou celého bytu je vzdušný obývací prostor propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu. Ta nabízí opravdu krásný otevřený výhled do zeleně a okolní krajiny. Místo, kde si ráno v klidu dáte kávu a večer můžete jen vypnout a relaxovat.
Interiér působí velmi příjemně, čistě a harmonicky. Velkým benefitem jsou také nové vestavěné skříně v ložnici, díky kterým je prostor maximálně prakticky využitý bez zbytečného zahlcení místností nábytkem.
Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči včetně myčky nádobí, indukční varné desky, trouby i mikrovlnné trouby. Byt navíc disponuje chytrou technickou místností, kde najdete dostatek úložného prostoru a zároveň místo pro sušičku či další domácí vybavení.
O komfort bydlení se stará plynový kondenzační kotel, díky kterému máte pod kontrolou vytápění i ohřev vody.
Součástí prodeje je také garážové stání a velký sklep o velikosti 8 m², který nabízí nadstandardní úložný prostor například pro kola, sportovní vybavení nebo sezonní věci.
Lokalita:
Rezidence Sobín patří mezi velmi oblíbené projekty pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení v Praze s blízkostí přírody a klidnějším tempem života. V okolí najdete množství zeleně, cyklostezek i možností na procházky či sportovní aktivity.
Zároveň máte stále výbornou dostupnost do centra Prahy i na letiště Václava Havla. V blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, školek, škol i restaurací.
Pokud hledáte moderní a útulné bydlení s krásnou terasou a výhledem, budu se na Vás těšit na prohlídce.
René Muška
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (176275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 65.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1560 m
MHD
196 m
školka
993 m
lékař
1048 m
metro
1768 m
pošta
989 m
restaurace
201 m
škola
1088 m
obchod
1582 m
vlak
1217 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
176 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
7.73 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 514 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Blatnická)
- Nádraží
- 1232 m (Hostivice-Sadová)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |