prodej bytu 1+1 35 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 35 m² ve 3 patře panelového domu Útulný byt 1+1 v Praze 4 - Nízké náklady na bydlení | 5 700 000 Kč Hledáte klidné bydlení s výbornou perspektivou do budoucna? Máme pro vás skvělou nabídku. Nabízíme k prodeji příjemný byt 1+1 o rozloze 35 m² v osobním, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 4 - Lhotka, nedaleko sídliště Novodvorská. Pokud hledáte bydlení, kam se můžete nastěhovat prakticky ihned a bez zbytečných starostí, jste na správném místě. Co byt nabízí? Dispozice bytu je promyšlená a funkční - obývací pokoj, kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, malá předsíň a praktická toaleta se sprchovým koutem. Vše je navrženo tak, aby prostor plně vyhovoval potřebám moderního bydlení, aniž byste museli investovat čas a finance do úprav. Byt je plně připraven k okamžitému nastěhování. Jako bonus k bytu je možné využívat balkon v chodbě, který můžete použít pro odpočinek, sušení prádla nebo relaxaci, a také sklepní kóje v suterénu domu, ideální pro uskladnění sezónních věcí, kol nebo sportovního vybavení. Proč právě tento byt? ✅ Minimální náklady na bydlení - Dům prošel revitalizací hlavních prvků a v blízké budoucnosti se chystá instalace fotovoltaiky a tepelného čerpadla, díky čemuž se náklady na energie ještě dále sníží. To znamená úsporu peněz, kterou oceníte každý měsíc. ✅ Bezpečí na prvním místě - Interiér domu byl kompletně zrevitalizován a pro zajištění bezpečnosti obyvatel jsou v domě instalovány kamerové systémy. ✅ Klidné prostředí s perspektivou - Lokalita Lhotka nabízí poklidné bydlení, ideální pro ty, kteří chtějí uniknout rušnému centru, a přitom zůstat v dosahu Prahy. A to nejlepší? Dopravní dostupnost se v blízké budoucnosti výrazně zlepší díky plánovanému otevření linky metra D a dobudování tramvajové trati - vaše spojení s centrem města bude ještě rychlejší a pohodlnější. Pro koho je byt ideální? Tento byt je skvělou volbou jak pro jednotlivce či páry hledající vlastní bydlení, tak pro investory, kteří ocení nízké provozní náklady a perspektivu zhodnocení nemovitosti díky plánovanému rozvoji dopravní infrastruktury v okolí. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost k pořízení bydlení v klidné části Prahy 4 s výhledem na stále rostoucí komfort a nízké náklady.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (160000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Servis 4 Home, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0009
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 5.60 mil. Kč | -1.8 % |
| 13.10.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
160 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.93 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.90 mil. · váha 74 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 666 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Přírodní)
- Nádraží
- 2378 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.60 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |