prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 475 m²
Bílá · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chalupy v Korni Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rekreační chalupu v Korni, kousek od Klokočova, jen 4 km za hranicemi se Slovenskem. Dojezd ... Necelé 3 km za Klokočovem ve směru na Turzovku se sjede z hlavní silnice a dále se pokračuje po zpevněné, částečně asfaltové komunikaci až do osady U Šustka (1,2 km). Odtud je cesta trochu náročnější, typicky lesní, ale v pohodě sjízdná. Po překonání dalších cca 800 metrů (celkově dvoukilometrové vzdálenosti od sjezdu z hlavní silnice až k chalupě) vyjedete na planinu s nádherným výhledem do údolí. Zde se zaparkuje a zbylých pár desítek metrů se dá pohodlně dojít pěšky... Chalupa je částečně zděná (strana orientovaná k příjezdu + veškeré příčky), zbylá část je roubenka. Základy jsou betonové, izolované. Sedlová střecha je pokryta pozinkovaným plechem, okna jsou dřevěná kastlíková. Podlahy ve všech obytných místnostech jsou dřevěné (palubky) + je na nich položen koberec. V koupelně, na chodbě a na wc je dlažba. Chalupa má kromě přízemí, kde je obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna a technická místnost i podkroví, ve kterém jsou další dva pokoje a wc s umyvadlem. Celková užitná plocha je cca 150 m². Hlavním zdrojem tepla jsou kachlová kamna v obývacím pokoji, která jsou propojena s kamny v kuchyni. Stačí zatopit v kuchyni a je teplo i v obýváku. V ložnici v přízemí jsou krbová kamna. Aby toho nebylo málo, tak v technické místnosti jsou tzv. "americká"kamna, kdy teplý vzduch, který vyprodukují, je vháněn do obou místností v přízemí a do jednoho z podkrovních pokojíků. V tom druhém je pak elektrický přímotop. Zdrojem teplé vody je nový, elektrický bojler o objemu 80 litrů. Majitelé vlastní chalupu od roku 2003, od té doby se o ni s láskou a péčí starají, celkově je chalupa ve výborném stavu. Na pozemku se ještě nachází zděná, uzamykatelná stodola na zahradní nábytek, nářadí apod. Ve stodole je kopaná studna o hloubce 8 metrů, jako zdroj pitné vody. Nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení, vše záleží na potřebách budoucího majitele. Lokalita... Chalupa se nachází v lesích mezi obcemi Korňa a Klokočov, je obklopena nádhernou nedotčenou přírodou. Pro ty, kteří hledají únik za odpočinkem z každodenního shonu je to ta správná volba. Z Ostravy je to přibližně hodina cesty, posledních cca 800 metrů je sice po horší komunikaci, v zimě sjízdné s opatrností, nejlépe 4x4, při sněhové nadílce už raději nene, ale stojí to za to :-) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.37 mil. Kč (35793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 475 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 380 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 475 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00853
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.37 mil. Kč
35 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.05 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.06 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 391 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 475 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.37 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Bílá,,Konečná st.hr)
- Nádraží
- 8024 m (Vysoká nad Kysucou)
- Liberec
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |