Prodej bytu atypický 68 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kouzlo podkroví na Roudné – atypický byt s krbem a příjemným zázemím
Hledáte bydlení, které má osobitý charakter, útulnou atmosféru a zároveň nabízí skvělou dostupnost všeho, co potřebujete? Právě pro vás může být tento atypický podkrovní byt o velikosti 68 m² v oblíbené plzeňské lokalitě Roudná tím pravým místem.
Byt nabízí příjemné spojení originality podkrovního prostoru, praktického uspořádání a pohodového bydlení.
Jeho dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu. Atmosféru interiéru příjemně doplňuje krb, který lze využít jako alternativní zdroj vytápění dřevem, nebo si u něj jednoduše užít klidné večery s šálkem čaje či sklenkou vína.
Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou, lednicí, varnou deskou a digestoří. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, což umožňuje mít provoz bytu pod vlastní kontrolou.
Velkou předností je také zázemí domu. Do bytu se vstupuje přes chodbu společnou pouze pro dva byty, před vstupem tak vzniká příjemný prostor k posezení. Nechybí ani úložné prostory určené pro jednotlivé byty. Další možností je využívání dvorku za domem, který přímo vybízí k odpočinku na čerstvém vzduchu.
K bytu náleží také sklep o velikosti 4 m², který oceníte pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo všeho, co nepotřebujete mít každý den po ruce.
Roudná – lokalita, kde máte město na dosah
Plzeňská Roudná patří mezi oblíbené a vyhledávané lokality. Centrum města, MHD, obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i možnosti sportovního vyžití máte v pohodlném dosahu. Můžete si užívat městský život se všemi jeho výhodami, aniž byste museli dělat kompromisy v každodenním pohodlí.
Tento byt je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají něco jiného než běžné bydlení. Ocení jej jednotlivci, páry i ti, kteří touží po útulném domově s osobitou atmosférou a výbornou adresou.
Přijďte se přesvědčit osobně – některá místa si vás získají hned při prvním vstupu.
Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (86765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- krausova-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
67 m
školka
66 m
lékař
248 m
pošta
763 m
restaurace
160 m
škola
74 m
obchod
245 m
vlak
1435 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
86 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.91 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 995 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Malická)
- Nádraží
- 1410 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |