pronájem bytu 4+kk 80 m²
Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byty, 80 m², Velké Hamry Velké Hamry – jednotka A 3.3 | prostorné 4+kk s galerií v srdci Jizerských hor Hledáte moderní a prostorné bydlení v přírodě, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň nízké provozní náklady? K pronájmu nabízíme jednotku B 3.3 o dispozici 4+kk a ploše přibližně 80 m², jejíž součástí je také atraktivní galerie. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního projektu ve Velkých Hamrech. Díky promyšlenému řešení nabízí velkorysý obytný prostor, ložnici, další pokoj, koupelnu a galerii, kterou lze využít například jako pracovnu, relaxační zónu nebo další obytný prostor. Kuchyňská linka zobrazená na fotografiích je vizualizace. Nová kuchyň se aktuálně připravuje a bude součástí pronajímaného bytu. Dokončení a možnost nastěhování jsou plánovány na konec října 2026. Nájemné a měsíční platby Nájemné činí 20 000 Kč / měsíc. Zálohy dle evidenčního listu činí přibližně 2 500 Kč / měsíc. Elektřina přibližně 1 000 Kč / měsíc, konkrétní výše se odvíjí od skutečné spotřeby. Lokalita Projekt se nachází v klidné části města Velké Hamry, obklopené přírodou Jizerských hor. V bezprostředním okolí najdete řeku Kamenici, lesy a krásné výhledy do okolní krajiny. Lokalita nabízí příjemnou kombinaci soukromí, přírody a dostupnosti běžných služeb. Technologie a úspornost Jedná se o moderní nízkoenergetickou dřevostavbu v energetické třídě A. Každá jednotka je vybavena rekuperací vzduchu, která přispívá k příjemnému vnitřnímu prostředí a nízkým provozním nákladům. Důraz byl při výstavbě kladen také na kvalitní tepelný komfort v zimních i letních měsících. Zázemí projektu Součástí projektu je polosoukromá zahrada mezi objekty, oplocené dětské hřiště určené rezidentům, společné ohniště a prostor pro setkávání sousedů. Celý areál kombinuje klidové a komunitní zóny v zeleni a jeho architektura je inspirována historií místních železných hamrů. K jednotce náleží také garážové stání a sklep, které jsou zahrnuty v rámci užívání. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Byt bude připraven k nastěhování po dokončení kuchyně, předpokládané půlka listopadu 2026.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90245
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 829 Kč
18 754 – 23 229 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
20 319 · váha 62 %
Model z dat
21 594 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
30 400 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 20 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 594 Kč (rozpětí 18 481 Kč – 24 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 30 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Velké Hamry, Lidový dům)
- Nádraží
- 574 m (Velké Hamry město)
- Liberec
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |