Prodej zahrady 1280 m²

Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zahradní parcelu v k. ú. Bořetice u Hustopečí, okres Břeclav. Předmětem prodeje je celá parcela č. 2708 o výměře 1 280 m².

Vlastní zahrada na dosah města: pěstování, ovocné stromy a posezení s rodinou ve svém. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 138 240 Kč (108 Kč/m²)
Pozemek: 1280 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3025 m MHD 145 m školka 52 m lékař 66 m pošta 160 m restaurace 382 m škola 61 m obchod 3120 m vlak 426 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	138 240 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	138 240 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

138 240 Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

296 212 Kč

210 633 – 374 790 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 278 439 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 246 276 · váha 89 %

Model z dat 655 825 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 896 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 246 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 655 825 Kč (rozpětí 419 204 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 896 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 138 240 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:32

Jedná se o zahradní parcelu o výměře 1280 m2 v katastrálním území Bořetice. Pozor na nezávaznost nabídky a možnost změny podmínek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 501 m (Bořetice)
Nádraží: 604 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno