Prodej stavebního pozemku 852 m²

Ivančice, Němčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek v katastrálním území Němčice u Ivančic v okrese Brno-venkovinvestice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. 

Tento pozemek je zapsán na LV 2021 s parcelním číslem 1066 o celkové výměře 852 m2

GPS : 49.082194, 16.372883

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch rekreace, přičemž regulativy územního plánu umožňují výstavbu chaty s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím.

Velkou výhodou je, že pozemek je již napojen na elektřinu, což představuje praktický základ pro budoucí realizaci rekreačního objektu.

Pozemek nabízí příležitost k vybudování vlastního místa pro odpočinek, víkendové pobyty i trávení volného času v přírodě. Může být ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní rekreační zázemí s možností výstavby v souladu s územním plánem.

Přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví obce. 

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 724 200 Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 209 m školka 160 m lékař 224 m pošta 1110 m restaurace 505 m škola 280 m obchod 980 m vlak 464 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	724 200 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	724 200 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

724 200 Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

1.45 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.69 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 502 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 724 200 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32

Stavební pozemek (852 m²) pro rekreační zástavbu s již realizovaným napojením na elektřinu a jasným právním statusem. Dobrá připravenost pro výstavbu, příslušnost vyřešena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Přístup po cestě ve vlastnictví obce, napojení na elektřinu
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 1293 m (Ivančice, Němčice)
Nádraží: 1828 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno