Prodej stavebního pozemku 3614 m²

Oleška, Brník · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunné, rovinaté stavební pozemky na okraji klidné části obce Oleška-Brník, mezi Kostelcem nad Černými lesy a Kouřimí, vzdálenými přibližně 5 km na každou stranu měst.

Pozemky jsou určeny k výstavbě v souladu s venkovským charakterem zástavby. K dispozici jsou přípojky elektřiny a vody, odkanalizování je řešeno formou septiku.

Přední pozemek o výměře 1 680 m2 nabízí možnost výstavby samostatného rodinného domu se zahradou nebo dvojdomu s rozdělenými pozemky za domy (viz vizualizace). Zadní pozemek o výměře 1 810 m2 umožňuje výstavbu dalšího samostatného domu možná i dvojdomek.

Tato nabídka představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investory a developery. K dispozici máme také vyjádření obce k možnostem využití pozemků. Dále ve fotogalerii je i snímek z pozemkové mapy kde jsou u pozemků jednotlivé koty stran pozemků.

V nedalekém Kostelci nad Černými lesy a Kouřimi najdete kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, služeb, restaurací a kulturního vyžití. Výhodou je také autobusové a vlakové spojení.

Zaujala vás tato nabídka? Rád vám pozemky osobně představím a poskytnu bližší informace.

Těším se na Vás.

Petr Kohout

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (2767 Kč/m²)
Pozemek: 3614 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: kohout-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3528 m MHD 16 m školka 1587 m lékař 3644 m pošta 1484 m restaurace 3383 m škola 1284 m vlak 6260 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.00 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

2 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.03 mil. – 11.24 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 631 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Oleška, Brník)
Nádraží: 6040 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno