Prodej komerčního pozemku 946 m²
Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji stavební pozemek ve Velkém Oseku o výměře 946 m² s architektonickou studií na výstavbu menšího retail parku s 8 samostatnými obchodními jednotkami.
Lokalita a potenciál využití
Pozemek parc. č. 690/307 v katastrálním území Velký Osek se nachází v části obce za železniční tratí, v ulici Máchova, v lokalitě s obytnou zástavbou. V blízkém okolí se nachází přibližně 600 bytových jednotek. Projekt je koncipován jako lokální obchodní centrum pro potřeby místních obyvatel, například pro prodejny potravin, drogerii, pekárnu, kavárnu, květinářství, kadeřnictví, kosmetiku, řeznictví, textil, dětské zboží nebo další provozovny občanské vybavenosti. V současné době v dané lokalitě zcela chybí jakákoli občanská vybavenost uvedenými službami.
Technická připravenost pozemku
Inženýrské sítě: vodovod, tlaková kanalizace a elektrická přípojka s maximálním jističem 63 A.
Podél pozemku vede nová veřejná komunikace.
Architektonická studie
Pro pozemek je zpracována studie obchodního objektu s následujícími parametry:
Počet obchodních jednotek: 8
Celková čistá pronajímatelná plocha: cca 320 m²
Předpokládaná plocha jedné jednotky: cca 40 m²
Rozměry objektu: cca 44,1 × 11,2 m
Zastavěná plocha: cca 494 m²
Ochoz před obchody: 130 m²
Parkování: 8 parkovacích míst
Dispozice umožňuje rozdělení objektu na samostatné provozovny, které lze pronajímat jednotlivým nájemcům. Menší výměry jednotek umožňují kombinovat více typů obchodů a služeb a rozložit příjmy z pronájmu mezi více nájemních vztahů.
Vizualizace studie viz foto.
Investiční potenciál
Při uvažovaném nájemném 250 Kč/m² měsíčně a plném obsazení všech jednotek vychází orientační hrubý měsíční příjem z pronájmu na 80 000 Kč (roční příjem 960 000 Kč).
Podrobnější informace o pozemku, architektonické studii a technickém řešení poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (7822 Kč/m²)
- Pozemek
- 946 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
179 m
školka
320 m
lékař
655 m
pošta
556 m
restaurace
406 m
škola
220 m
obchod
7360 m
vlak
627 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 7.40 mil. Kč | -16.9 % |
| 13.10.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
7 822 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.16 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 255 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 45 km)
2.21 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 335 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2414 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 255% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Velký Osek, nádraží)
- Nádraží
- 170 m (Velký Osek)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 7.40 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |