Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 1931 m²
Sobotovice, Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Sobotovice, jehož hlavní předností je rozsáhlý pozemek o celkové výměře 1 931 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro výstavbu nového rodinného domu nebo prostor s potenciálem pro podnikatelské využití.
Stávající rodinný dům je určen k demolici a je postaven částečně z kotovice a částečně z cihel. Uliční šíře pozemku činí přibližně 14,33 m. V zadní části pozemku se nachází stodola o výměře 220 m², která rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Může posloužit například jako dílna, skladovací prostor nebo zázemí pro podnikání. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, což je výhodou při přípravě budoucího stavebního záměru.
Obec Sobotovice se nachází přibližně 15 minut jízdy od Brna, a nabízí tak možnost využít výhodu dostupnosti města a současně získat prostor pro vlastní záměr mimo jeho ruch. Díky velikosti pozemku a stávajícímu zázemí může být nabídka zajímavá nejen pro zájemce o nové bydlení, ale také pro ty, kteří hledají místo pro vlastní podnikatelské aktivity. Pokud hledáte nemovitost s dostatkem prostoru a možností nového využití, tato nabídka v Sobotovicích stojí za Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře
Parametry
- Cena
- 6.68 mil. Kč (65501 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 1931 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1032
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3702 m
MHD
102 m
školka
2222 m
lékař
3702 m
pošta
2147 m
restaurace
1482 m
škola
2283 m
vlak
2954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.68 mil. Kč
65 501 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.25 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 055 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1031 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sobotovice)
- Nádraží
- 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Brno hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 212 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |