prodej bytu 2+kk 52 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stylového bytu 2+kk, Frýdek-Místek Hledáte bydlení, které má osobitý charakter, příjemnou atmosféru a skvělou polohu? Právě pro vás může být tento krásný byt o velikosti 52 m² na Hlavní třídě ve Frýdku-Místku tou pravou volbou. Byt zaujme na první pohled svým originálním řešením, kombinací moderních prvků a útulného interiéru. Jeho dominantou je podkrovní ložnice s přiznanými dřevěnými trámy a vyvýšeným podiem, které prostoru dodává jedinečný charakter. Součástí ložnice je také prakticky zabudovaný trezor ve zdi. Kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči, mezi které patří mikrovlnná trouba, elektrická trouba, myčka nádobí a sklokeramická varná deska. Díky tomu je kuchyň připravena k pohodlnému každodennímu používání. V předsíni se nachází vestavěná skříň, ve které je prakticky umístěna pračka. Velkou výhodou bytu je také koupelna situovaná v podkroví, vybavená sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem se skříňkou. Byt se nachází ve 3. podlaží domu a k jeho dalším přednostem patří dva samostatné zděné prostory – nově zrekonstruovaný zděný sklep a další samostatná zděná místnost v přízemí domu, která nabízí další možnosti využití a uskladnění věcí. Lokalita, která má vše na dosah. Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Bydlení přímo v centru města nabízí pohodlnou dostupnost obchodů, služeb i další občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází nákupní centrum Frýda, které poskytuje široké možnosti nákupů i volnočasového vyžití. Zároveň je byt situován v blízkosti řeky a parku, takže si můžete užívat také procházky, odpočinek v zeleni. Tato nemovitost je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají zajímavé bydlení s osobitou atmosférou a výbornou dostupností všeho potřebného. Zaujmout může také jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte byt, který se od běžné nabídky odlišuje svým charakterem i polohou, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám tuto nemovitost představím. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (92115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-136976
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
92 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.58 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 922 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
- Nádraží
- 928 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |