Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 895 m²
Staré Město, Radišov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro život, vlastní zahradu a dům, který si můžete upravit podle svých představ? Právě takovou příležitost nabízí zděný rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše přibližně 100 m², situovaný v poklidné části Radišova, místní části obce Staré Město v okrese Svitavy.
Dům se nachází na pozemku o výměře 895 m². Součástí nemovitosti je také prostorná vedlejší stavba o velikosti 70 m², která je přístupná automobilem a díky vjezdovým vratům může sloužit jako garáž, dílna nebo skladovací prostor. Další praktickou výhodou je sklep o ploše 20 m².
Tato nemovitost zaujme především kombinací klidné lokality, příjemného pozemku a širokých možností budoucích úprav. Dům je v současnosti obyvatelný, do budoucna se však doporučuje rekonstrukce, díky které si můžete bydlení přizpůsobit přesně podle vlastních představ.
Dům s potenciálem a dispozicí 4+kk
Zděný rodinný dům nabízí užitnou plochu přibližně 100 m² a dispozici 4+kk, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
V interiéru se nachází starší kuchyňská linka, přičemž v kuchyni je na podlaze dlažba. V některých pokojích jsou zachovány parkety, které mohou po renovaci dodat interiéru příjemný charakter.
Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a je společná s toaletou.
Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepě. Ten má plochu 20 m² a nabízí vedle technického zázemí také prostor pro uskladnění potřebných věcí.
Další možností vytápění jsou krbová kamna v obývacím pokoji, která přispívají k příjemné atmosféře domova.
Slunný pozemek o výměře 710 m²
Jednou z předností nemovitosti je slunný pozemek o výměře 710 m², který nabízí prostor pro zahradničení, venkovní posezení, rodinné aktivity i další úpravy podle představ nového majitele.
Můžete si zde vytvořit příjemné zázemí pro odpočinek, letní posezení s rodinou a přáteli nebo zahradu podle vlastního vkusu.
Právě spojení rodinného domu s vlastním pozemkem vytváří příležitost pro klidné bydlení v prostředí menšího sídla.
Prostorná garáž, dílna nebo sklad o velikosti 70 m²
Významným benefitem je samostatná vedlejší stavba o výměře 70 m², která je přístupná automobilem a má vjezdová vrata.
Díky své velikosti může sloužit jako garáž pro automobil, dílna, sklad nebo zázemí pro vaše koníčky. Ocení ji zejména ti, kteří potřebují dostatek prostoru pro automobil, motocykl, jízdní kola, zahradní techniku či pracovní vybavení.
V kombinaci s rodinným domem a sklepem o ploše 20 m² tak nemovitost nabízí také praktické úložné a technické zázemí.
Klidná lokalita, kde si můžete odpočinout od každodenního ruchu
Jednou z největších předností této nabídky je mimořádně klidné umístění domu.
Radišov nabízí prostředí menšího sídla, kde si můžete užívat většího klidu, soukromí a příjemné atmosféry venkovského bydlení. Pokud hledáte místo, kde budete mít vlastní zahradu a možnost trávit volný čas mimo ruch města, tato lokalita vás může oslovit.
Výhodou je také dostupnost nedaleké Moravské Třebové, která nabízí širší občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb a zdravotní péče.
Technické informace
• Typ nemovitosti: zděný rodinný dům
• Dispozice: 4+kk
• Užitná plocha domu: cca 100 m²
• Výměra pozemku: 895 m²
• Plocha sklepa: 20 m²
• Plocha vedlejší stavby: 70 m²
• Možnost parkování: garáž s vjezdem a vraty
• Stav domu: obyvatelný, doporučena rekonstrukce
• Vytápění: kotel na tuhá paliva, krbová kamna
• Koupelna: vana, sprchový kout a toaleta
• Odpadní vody: septik
• Inženýrské sítě: elektřina a vodovod, plyn není zaveden
• Lokalita: Radišov, Staré Město, okres Svitavy
Vytvořte si domov podle vlastních představ
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo k bydlení a chtějí si dům postupně přizpůsobit svým potřebám.
Zděný dům o dispozici 4+kk, slunný pozemek o výměře 710 m², sklep o ploše 20 m² a prostorná vedlejší stavba o velikosti 70 m² tvoří celek s řadou možností budoucího využití.
Pokud hledáte dům s potenciálem, vlastním pozemkem, dostatkem úložného prostoru a především klidným prostředím, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 710
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
5013 m
MHD
146 m
školka
1510 m
lékař
1514 m
pošta
1483 m
restaurace
1533 m
škola
1462 m
obchod
5304 m
vlak
1889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
28 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
3.69 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 181 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:35
Jedná se o starší rodinný dům 4+kk s rozlehlým pozemkem a prostornou vedlejší stavbou ve Svitavách. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje budoucí rekonstrukci k přizpůsobení představám nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kotel na tuhá paliva ve sklepě, krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep 20 m², vedlejší stavba 70 m²
- nutne investice
- doporučuje se rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1580 m (Staré Město, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1803 m (Kunčina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |