prodej bytu 2+kk 51 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 51 m², Brno - Staré Brno Světlý byt 2+kk po kompletní rekonstrukci na Nových sadech Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí, která je celá zdokumentovaná, a prodává se včetně veškerého nábytku. Nastěhovat se dá okamžitě, bez jediného zásahu. Najdete ho ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na ulici Nové sady, v centru Brna. Okna jsou orientovaná na jihovýchod, takže byt má slunce od rána do poledne. DISPOZICE Ze vstupní chodby s vestavěnou dubovou šatní skříní vejdete do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vyrobená na míru a má vestavěné spotřebiče Bosch: indukční varnou desku, troubu, mikrovlnnou troubu, myčku a lednici. Z ložnice je vstup na balkon. Koupelna má walk-in sprchový kout bez vaničky, s podlahou ve spádu k odtokovému žlabu a dešťovou sprchou Hansgrohe. WC je samostatné. CO ZAHRNOVALA REKONSTRUKCE Vybourání bytového jádra, nové příčky z tvárnic Ytong a změna dispozice z 2+1 na 2+kk. Kompletně nová elektroinstalace s převodem na třífázový přívod a novým rozvaděčem. Svítidla Lindby, vypínače a zásuvky ABB Zoni. Vyrovnání podkladu a nová voděodolná vinylová podlaha Merit SPC Nature Oak. Sádrokartonové podhledy ve všech místnostech. Velkoformátové obklady a dlažba 60 × 120 cm v koupelně. Interiérové dveře na míru od české firmy Zlomek, nové bezpečnostní vstupní dveře. Kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči Bosch. DŮM A SPOLEČNÉ PROSTORY K bytu patří balkon 2,3 m² a sklepní kóje 2,8 m². Ve společných prostorách je kočárkárna, kolárna a dílna. Dům navazuje na vnitroblok s dětským hřištěm a sportovišti. Dům je napojený na dálkové vytápění. Společenství vlastníků schválilo a zafinancovalo fotovoltaickou elektrárnu na střeše, realizace je naplánovaná do konce roku 2026. OKOLÍ Tramvajová zastávka Křídlovická je 3 minuty pěšky. Na nábřeží Svratky dojdete za 5 minut, na hlavní nádraží a do historického centra zhruba za čtvrt hodiny. Byt nemá vlastní parkovací místo, dům leží v zóně rezidentního parkování. NÁKLADY NA BYDLENÍ Měsíční předpis SVJ je 3 623 Kč pro jednu osobu, orientačně 4 363 Kč pro dvě osoby. Elektřina se platí zvlášť, současná záloha je 900 Kč měsíčně. PRODEJ Na bytě nevázne žádné zástavní právo, kupní cena se skládá do advokátní úschovy. Tržní odhad i kompletní dokumentace k rekonstrukci jsou zpracované, nemovitost je tedy připravená i pro financování hypotékou. Prodávající si vybírá kupujícího a není povinen přijmout žádnou z nabídek. Inzerát není nabídkou ve smyslu § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (166471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 112 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-01290
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
166 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
6.45 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 627 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Soukenická)
- Nádraží
- 235 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |