Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 6048 m²
Dubá, Zakšín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji bývalý válcový mlýn na okraji malebné obce Zakšín, jehož historie sahá do první poloviny 18 století.
Byl postaven jako hospodářský mlýn s pilou. V polovině 19 století byl klasicistně přestavěn na velkou zděnou budovu podél náhonu – dům a mlýnice pod jednou střechou, avšak dispozičně oddělené, přistavěna budova s vysokým komínem pro plánovanou pekárnu a parní stroj pro pohon rámové a okružní pily. Komín je dominantou dodnes. Na začátku prvorepublikového období byl znovu upraven a vodní kolo bylo nahrazeno turbínou. Mlýn byl v poválečných letech provozován, později zrušen a stolice s turbínou odvezena, převodové ústrojí je dochováno.
Před mlýnem je jalový přepad se zídkami z pískovcových kvádrů a betonu pro osazení stavidel. Přes koryto přechází kamenný most po rekonstrukci s hlubokým odpadovým kanálem v délce 100 m. U mostu provedena zatěžkávací zkouška na 50 tun. pro možnost vjezdu hasičské soupravy. Na jižní straně lemuje mlýnici hluboký příkop. Nádvoří je dlážděné loupanými kameny čediče a nachází se na něm altán a zrestaurovaná dobová pumpa.
Nemovitost disponuje užitnou plochou 380 m².
V přízemí je byt s velkým obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní s jídelním koutem, spižírnou se vchodem do sklepa, koupelnou a toaletou. Přes chodbu je velká relaxační místnost se saunou, sprchovým koutem, toaletou s přilehlým pokojem. V pravém křídle je ochoz s pozůstatky válcového mlýna.
V patře je byt s velkým obývacím pokojem, ložnicí, pokojem, kuchyní s jídelním koutem, koupelnou a toaletou. V pravé části je velká společenská místnost s přilehlou koupelnou s toaletou a vstupem na pavlač.
Klíčové vlastnosti
- Klidné místo s historií
- Všechny budovy po rekonstrukci vnitřních/venkovních omítek, střech, žlabů a svodů
- Všechny budovy mají novou elektroinstalaci v mědi 230/400 V
- Vlastní úpravna vody a čistička odpadních vod
- Zplynovací kotel na dřevo Atmos 40 kW, rozvody v mědi, radiátory AL s termostaty a tepelné čerpadlo též o výkonu 40 kW.
- Ohřev vody TUV pomocí kotle nebo tepelného čerpadla
- Dálkové/místní ovládání vjezdové brány
- Osvětlení příjezdové cesty a nádvoří pomocí čidel pohybu
- Na nádvoří studna s rekonstruovanou dobovou pumpou
- Bazén a altán s kuchyňským koutem
Nabízí se případně také možnost prodeje sousedního pozemku (12 106 m2) u stejného majitele, který historicky k objektu patřil, k užívání nebo jako budoucí investiční příležitost.
Ojedinělá nemovitost je unikátní svým soukromím a velikostí, ležící v Libereckém kraji u silnice Mělník – Dubá, 54 km od Prahy, na okraji CHKO Kokořínsko s velkým množstvím turistických cílů, nedaleko od Doks a Máchova jezera
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvte si prohlídku tohoto výjimečného místa. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.75 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 6048 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 6048
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 326
Vzdálenosti
bankomat
3569 m
MHD
273 m
školka
3673 m
lékař
3490 m
pošta
3529 m
restaurace
3625 m
škola
3499 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.75 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
7.54 mil. – 13.70 mil. Kč
Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.64 mil. · váha 9 %
Model z dat
19.54 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
17.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 849 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.54 mil. Kč (rozpětí 13.69 mil. Kč – 27.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3148 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 17.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.75 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Zakšín)
- Nádraží
- 10409 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |