Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1563 m²
Plasy, Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 v obci Plasy v okrese Plzeň-sever, který zaujme především svou polohou s krásným výhledem na město. Nemovitost je v původním stavu a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný dům s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. V 1. podzemním podlaží se nachází garáž a technická místnost. 1. nadzemní podlaží nabízí kuchyni, koupelnu, samostatné WC a čtyři další místnosti, které lze využít jako obytné pokoje, ložnici, pracovnu či zázemí pro rodinu. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází další samostatná místnost, která rozšiřuje možnosti využití domu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. K domu náleží zahrada o rozloze 1427 m² s bazénem, která nabízí příjemné zázemí pro letní relaxaci, rodinné chvíle i posezení s přáteli. Hlavním benefitem nemovitosti je krásný výhled na Plasy, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Dům je vhodný k rekonstrukci, díky níž si nový majitel může jednotlivé prostory upravit podle vlastních potřeb, vkusu a životního stylu. Obec Plasy nabízí příjemné prostředí pro bydlení a potřebné občanské zázemí, přičemž Plzeň je dostupná pro každodenní dojíždění. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, zahradou, bazénem a možností vytvořit si domov podle vlastních představ, může být tato nabídka právě pro vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120307.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (46154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1563 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- next-reality-advance
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
212 m
školka
1053 m
lékař
778 m
pošta
385 m
restaurace
239 m
škola
440 m
vlak
310 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
46 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.26 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 665 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 663 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Plasy, žel. st.)
- Nádraží
- 307 m (Plasy)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |