Pronájem bytu 2+1 74 m²
Vodochody, Vodochody · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K nastěhování od ihned.
Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý byt 2+1 o velikosti 74m², situovaný v malém bytovém domě - pouze se dvěma byty. K dispozici je parkování před domem a uzavřená zahrada.
Dispozice bytu:
• Zádveří s plynovým kotlem, sloužící i jako úložný prostor
• Kuchyně s dostatkem prostoru i pro jídelnu
• Kuchyňská linka je vybavena všemi základními spotřebiči (lednicí, elektrickou troubou. digestoří, mikrovlnou troubou, plynovou varnou deskou)
• Toaleta je umístěna samostatně
• Koupelna s vanou, umyvadlem a pračkou
• Dvě prostorné neprůchozí ložnice
Lokalita:
Byt se nachází v obci Vodochody s výbornou občanskou vybaveností v okolí (obchody, služby, školy, MHD) i dostupností do centra Prahy - autobusem se dostanete přímo na metro C Kobylisy. Výhodou je i blízkost dálnice D8, která ale nijak nenarušuje klid v okolí.
Pozor, velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto bytu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (údržba, platby nájemného, vyúčtování, dodatky, a pod.). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem.
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 117.0
parkovacích míst
parkování
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2149 m
MHD
156 m
školka
1377 m
lékař
2685 m
pošta
65 m
restaurace
2419 m
škola
1478 m
obchod
7762 m
vlak
2702 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 990 Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 163 Kč
20 459 – 26 733 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
23 241 · váha 59 %
Model z dat
23 265 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 423 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 23 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 265 Kč (rozpětí 19 911 Kč – 26 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Vodochody)
- Nádraží
- 2650 m (Libčice nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |