Pronájem bytu 3+kk 68 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k pronájmu velmi pěkný byt 3+kk o celkové užitné ploše 70 m², situovaný ve 4. patře cihlového domu s výtahem v ulici Bratří Dohalských, v bezprostřední blízkosti stanice metra B – Vysočanská.
Byt je částečně vybaven ( viz foto), poskytuje dostatek úložného prostoru a je orientován celý na východ, díky čemuž je světlý a příjemný.
K bytu náleží sklep o velikosti 2 m² v suterénu domu, který je dostupný výtahem.
čistá podlahová plocha bytu: 68 m²
sklep: 2 m²
Dispozice a vybavení:
Vstupní chodba – věšák, botník
Koupelna – vana, umyvadlo s koupelnovou skříňkou, pračka, otopný žebřík
WC – samostatné
Obývací pokoj s kuchyňským koutem – jídelní stůl + 4 židle, stěna, konferenční stolek, sedací souprava
Kuchyňská linka IKEA (2025) se vestavěnými spotřebiči:
myčka nádobí 45 cm
indukční varná deska
horkovzdušná trouba
digestoř
nerezový dřez
lednice s mrazničkou
mikrovlnná trouba
Ložnice – manželská postel (bez matrací), velká šatní skříň, komoda
Dětský pokoj / pracovna – velká vestavěná šatní skříň, psací stůl, komoda
Technický stav:
plastová okna s parapety
podlahy: plovoucí, vinyl, keramická dlažba
centrální vytápění a ohřev teplé vody
V roce 2026 proběhly úpravy:
nová vinylová podlaha v ložnicích a vstupní chodbě
instalace LED svítidel
nové žaluzie v obývacím a dětském pokoji
nová koupelnová skříňka s umyvadlem
nové baterie a sprchový set
nová skleněná zástěna vany
nové interiérové dveře (2025)
Lokalita:
Vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti:
školy a školky
obchody a služby
poliklinika
NC Fénix
restaurace, kavárny
Výborné možnosti volnočasových aktivit, zejména park Podviní.
Skvělá dopravní dostupnost – metro B Vysočanská ca. 100 m od domu
Finanční podmínky:
zálohy na služby: 6.000 Kč / měsíc (bez internetu)
elektřina: převod na nájemce (odhad záloh cca 1.500 Kč)
jistota (kauce): 54.000 Kč
Podmínky pronájmu:
dlouhodobý pronájem
max. 4 osoby (např. 2 dospělí + 2 děti)
podmínkou jsou 2 pracující osoby
K dispozici: ca. polovina prosince nebo dle domluvy
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 816
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
185 m
školka
108 m
lékař
115 m
metro
112 m
pošta
188 m
restaurace
88 m
škola
121 m
obchod
165 m
vlak
201 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 590 Kč
23 522 – 31 904 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 486 · váha 57 %
Model z dat
26 965 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
23 580 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 28 486 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 965 Kč (rozpětí 23 079 Kč – 31 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Nádraží Vysočany)
- Nádraží
- 148 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |