Pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme Vám k pronájmu zařízený byt 3+kk s rozlohou 87,3 m² se saunou, situovaný v 1. NP nádherně zrekonstruovaného secesního domu. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 2 - Vinohrady disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou.</p><p><br></p><p>Byt tvoří vstupní chodba, ze které se vstupuje do hlavní obytné místnosti s kuchyňským koutem a plně vybavenou kuchyňskou linkou. K dispozici je také jídelní kout, sedací souprava a velkoplošná obrazovka. Na obývací pokoj navazuje speciálně upravená zimní zahrada sloužící jako společenská místnost, jejíž dominantou je promítací plátno, vnitřní plynový krb a prostorná sedací souprava. Součástí vybavení je rovněž bar. Z obývacího pokoje se vstupuje do ložnice s manželskou postelí, vestavěnými skříněmi a nočními stolky. V jejím rohu se nachází menší komora, kterou lze využít jako pracovnu nebo úložný prostor. Koupelna disponuje sprchovým koutem, vanou, toaletou a bidetem. Z chodby je dále přístupná komora s pračkou a sušičkou a také sauna.</p><p><br></p><p>Byt je plně zařízen nábytkem, který poskytuje dostatek úložného prostoru a pohodlí. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, kávovarem a toasterem. Součástí vybavení je zabudované chytré řízení domácnosti systémem Loxone - klimatizace, osvětlení, topení, systém ozvučení.</p><p><br></p><p>Vinohrady jsou jedna z nejžádanějších pražských lokalit. Mají skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - stanice metra Jiřího z Poděbrad se nachází méně než 5 minut chůze od bytu, několik tramvajových linek a autobusy. Na Václavské náměstí se MHD dostanete už za 5 minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 12 minut a na letiště Václava Havla za 27 minut. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít Havlíčkovy a Riegrovy sady s krásnými výhledy na Prahu.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 68 000 Kč /měsíc (782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
98 m
školka
107 m
lékař
170 m
metro
99 m
pošta
489 m
restaurace
70 m
škola
147 m
obchod
1573 m
vlak
943 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
68 000 Kč
782 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 396 Kč
35 254 – 46 106 Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -47 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 327 · váha 58 %
Model z dat
43 782 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 271 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 35 327 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 782 Kč (rozpětí 37 471 Kč – 50 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 32 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 68 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 313 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |