Pronájem bytu 2+1 45 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem pěkného, slunného bytu na o výměře 45 m2. Byt disponuje novou kuchyňskou linkou se spotřebiči. V pokojích se nacházejí nové plovoucí podlahy. Přímo z chodby se dostaneme do prostorné koupelny se sprchovým koutem. K dispozici je zde také úložný prostor a pračka. Na chodbě se nachází vestavěná skříň a věšák. Byt je ve 4.NP budovy, okna jsou s výhledem do parku. Nedaleko se nachází základní škola a školka, v pěší vzdálenosti je supermarket Billa, pošta, banka a ostatní občanská vybavenost.
Výborná dopravní dostupnost, tram směr Smíchov 8 min., linky 4, 5, 12, 20 a 21, bus 104, 105, 120, 128, 130, 170, 230, 246. Autem 2 min. na Jižní spojku.
Nájemné 20.500,- Kč, poplatky 2.355,- Kč, elektřina převedena na nájemce. Kauce 23.000,- Kč, provize RK 20500,- Kč.
Volné od 1.11. 2026. Majitel preferuje 1-2 osoby a dlouhodobý pronájem.
Velmi pěkné. Doporučujeme!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (456 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 13.10.2026 (6 dní)
Prodávající: remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 104 m školka 104 m lékař 384 m metro 2082 m pošta 204 m restaurace 147 m škola 146 m obchod 2009 m vlak 1269 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 500 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	20 500 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 500 Kč

456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 175 Kč

16 959 – 21 104 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 102 · váha 62 %

Model z dat 20 552 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15 027 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 17 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 552 Kč (rozpětí 17 736 Kč – 24 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62389 nabídek stejného druhu → 15 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Chaplinovo náměstí)
Nádraží: 1317 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno