Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem plně vybaveného 2+kk, cca 53 m² + lodžie 11,4 m², klimatizace – Topolová, Olomouc
Nabízím k pronájmu krásný, vkusně a kompletně zařízený byt 2+kk o výměře cca 53 m² s prostornou lodžií o dalších 11,4 m² na adrese Topolová 11 v Olomouci–Slavoníně. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem, v oblíbené rezidenční lokalitě nedaleko rybníka Hamrys.
Interiér je zařízen s důrazem na pohodlí, sladěný vzhled a praktické využití prostoru. Byt se pronajímá plně vybavený, s kuchyňskou linkou na míru a vestavěnými skříněmi na míru, které poskytují dostatek úložného prostoru. Příjemnou teplotu během letních měsíců zajišťují dvě klimatizační jednotky – samostatně v obývacím pokoji a v ložnici.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň, koupelna a oddělené WC.
Výraznou předností bytu je velkorysá lodžie o ploše 11,4 m², orientovaná do klidné části bez automobilového provozu. Nabízí příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení i odpočinek na čerstvém vzduchu.
Atraktivní lokalita u rybníka Hamrys
Topolová nabízí příjemné rezidenční bydlení v oblíbené části Olomouce. Nedaleký rybník Hamrys a okolní zeleň lákají k procházkám, běhu i odpočinku u vody. Lokalita spojuje klidné prostředí s dobrou dostupností města, občanské vybavenosti a MHD. Je tak skvělou volbou pro ty, kteří chtějí mít město na dosah a zároveň si doma užívat klid.
Komora přímo vedle bytu
K bytu je možné pronajmout také samostatnou uzamykatelnou komoru o výměře cca 2,2 m², umístěnou bezprostředně vedle bytu. Poskytuje snadno dostupný prostor pro sezonní věci, kufry nebo sportovní vybavení. Při pronájmu společně s bytem je nabízena za zvýhodněnou cenu 1 000 Kč měsíčně.
Cena a podmínky
* Nájemné za byt: 20 000 Kč měsíčně + energie a služby.
* Nájemné za byt včetně komory: 21 000 Kč měsíčně + energie a služby.
* Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy 40 000 Kč, případně 42 000 Kč při pronájmu s komorou.
* Přímý pronájem bez provize realitní kanceláři.
Byt je k dispozici od prosince 2026, v případě zájmu je po dohodě možné i dřívější nastěhování.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte na telefonu 731 514 996.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
Vzdálenosti
bankomat
626 m
MHD
155 m
školka
502 m
lékař
626 m
pošta
1021 m
restaurace
170 m
škola
750 m
obchod
1381 m
vlak
976 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 818 Kč
14 055 – 18 028 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 173 · váha 60 %
Model z dat
15 379 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 924 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 16 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 379 Kč (rozpětí 13 163 Kč – 17 768 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 18 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Jižní)
- Nádraží
- 976 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |