Prodej bytu 3+kk 61 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s nízkými měsíčními náklady, vlastním parkováním a velkou terasou v dobré dostupnosti do centra Brna?
Tento byt o celkové ploše 79 m² včetně terasy nabízí všechny tyto výhody a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Byt disponuje dvěma samostatnými ložnicemi o velikosti 15,7 m², 15 m² a 9 m² a koupelnou.
Velkým benefitem je prostorná terasa o výměře 18 m², která poskytuje dostatek místa pro venkovní posezení, relaxaci, grilování nebo pěstování květin a bylinek.
K bytu náleží vlastní parkovací stání ve dvoře domu v hodnotě 350 000 Kč, které je nedílnou součástí prodeje nemovitosti. Parkovací stání je tedy nutné zakoupit společně s bytem.
Vjezd do dvora je zajištěn vraty na dálkové ovládání, takže parkování je pohodlné a bezpečné přímo u domu.
Další významnou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení, které činí přibližně 4 000 Kč.
V současné době je byt pronajatý za nájemné ve výši 20 000 Kč měsíčně + služby. Samostatně je pronajímáno také parkovací stání za 1 800 Kč měsíčně.
Pro investory je zde možnost koupit nemovitost i se stávajícími nájemníky a pokračovat tak v pronájmu bez nutnosti hledání nového nájemce.
Na některých fotografiích v inzerci je použita vizualizace nábytku, která slouží pro lepší představu o možném budoucím zařízení a využití jednotlivých prostor.
Díky kombinaci nízkých provozních nákladů, velké terasy, vlastního parkovacího stání a dobré dostupnosti do centra Brna představuje nemovitost zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití.
Uvedená kupní cena nezahrnuje provizi.
S ohledem na legislativní požadavek na zveřejnění energetické náročnosti musí být nemovitost označena energetickou třídou „G“, což však neznamená, že do této energetické třídy skutečně patří.
Parametry
- Cena
- 7.21 mil. Kč (118197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
527 m
školka
266 m
lékař
390 m
pošta
617 m
restaurace
100 m
škola
319 m
obchod
626 m
vlak
982 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.21 mil. Kč
118 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.97 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 324 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Körnerova)
- Nádraží
- 919 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |