Prodej bytu 3+1 66 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1 po kompletní rekonstrukci s balkonem | Brno–Štýřice
66 m², tři neprůchozí pokoje, balkon, sklep a kompletní rekonstrukce. Tady můžete seznam věcí k předělání nechat doma.
Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu se dvěma novými výtahy. Je po kompletní rekonstrukci, ve velmi dobrém technickém stavu a připravený k nastěhování bez nutnosti dalších zásadních úprav.
Velkým plusem je praktická dispozice 3+1 se třemi neprůchozími pokoji, která nabízí dostatek soukromí a možnost přizpůsobit si jednotlivé místnosti podle vlastních potřeb – ať už pro rodinu, pár nebo třeba domácí pracovnu.
Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Zrekonstruovaná koupelna nabízí sprchový kout a umyvadlo, WC je řešeno samostatně.
Interiér doplňují podlahy v dekoru dřeva, plastová okna s vnitřními žaluziemi, novější interiérové dveře a další úložné prostory.
K bytu patří také balkon o velikosti cca 3 m² a sklep. Vytápění je řešeno centrálně dálkově, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům má celkem 13 nadzemních podlaží, je průběžně udržovaný a vybavený dvěma novými výtahy.
Parkování v okolí funguje v režimu městských parkovacích zón, přičemž rezidenti mají možnost vyřídit si rezidentní parkovací oprávnění za příslušný poplatek.
Byt může dobře fungovat pro vlastní bydlení i jako investice. A protože rekonstrukce už je hotová, můžete místo řemeslníků a obkladů řešit rovnou stěhování.
V rámci našeho servisu vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120186.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (148333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
84 m
školka
558 m
lékař
467 m
pošta
659 m
restaurace
233 m
škola
258 m
obchod
191 m
vlak
1180 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
148 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
7.12 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 093 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Hluboká)
- Nádraží
- 1180 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |