Prodej bytu 2+1 53 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 v Orlové

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení za dostupnou cenu nebo investici s potenciálem? Tady můžete začít podle svých představ.

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 v Orlové, který zaujme příjemnou lokalitou, příznivými náklady na bydlení a dobrým hospodařením družstva. Dům nemá žádný úvěr a ve fondu oprav má naspořené finanční prostředky, což představuje výhodu pro budoucího majitele.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního domu a díky původnímu stavu nabízí možnost rekonstrukce přesně podle vašeho vkusu a potřeb.

Byt disponuje samostatnou kuchyní, dvěma pokoji, koupelnou s menší vanou a odděleným WC.
Velkou předností je příjemná lokalita s dostatkem zeleně, klidným okolím a dobrou dostupností obchodů, služeb, škol i městské hromadné dopravy.

Ať už hledáte první vlastní bydlení, chcete si vytvořit domov podle sebe, nebo přemýšlíte o investici do budoucího pronájmu, tento byt stojí za pozornost.

Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (27358 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: neon-reality-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 376 m školka 99 m lékař 242 m pošta 413 m restaurace 415 m škola 224 m obchod 334 m vlak 4465 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

27 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.45 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 110 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:36

Jde o družstevní byt 2+1 v Orlové v původním stavu vhodný k rekonstrukci. Pozor na to, že se jedná o družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: nutnost celkové rekonstrukce (původní stav)

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Orlová, Lutyně, pošta)
Nádraží: 4348 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno