Prodej bytu 2+1 66 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — vlastnictví je družstevní se splacenou anuitou

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 66m2 se třemi lodžiemi Mělník ul. Pražská. Byt je po částečné rekonstrukci. Velice pěkná a velkorysá dispozice nabízí dva samostatné neprůchozí pokoje, a menší kuchyň. Všechny místnosti jsou se vstupem na lodžii. Koupelna je zděná s vanou a toaletou. V bytě je dostatek úložného prostoru a to praktická komora přímo v bytě a praktická vestavěná skříň v chodbě bytu, která byla zhotovená na míru. Na podlahách je položená kvalitní vinylová podlaha v dekoru dřeva. Bytová jednotka se nachází v prvním patře jedenáctipatrového panelového domu po revitalizaci, vlastnictví je družstevní se splacenou anuitou. Lokalita umístění je v širším centru města s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 11
Na trhu od: 13.10.2026 (10 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 338

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 122 m školka 207 m lékař 207 m pošta 1035 m restaurace 146 m škola 189 m obchod 972 m vlak 944 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.50 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

68 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

5.25 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 223 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71970 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:36

Byt 2+1 po částečné rekonstrukci v družstevním vlastnictví se třemi lodžiemi. Je třeba počítat s tím, že jde o družstevní byt bez okamžitého osobního vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: tři lodžie, komora, vestavěná skříň

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží: 929 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno