Prodej bytu 3+1 76 m²
Bohdíkov, Bohdíkov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K bytu náleží spoluvlastnický podíl na zahradě – není plné vlastnictví
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení, které si můžete upravit podle svých představ, a přitom mít možnost posedět venku na zahradě? Tento byt v Bohdíkově nedaleko Šumperka nabízí obojí.
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě. Byt je v původním, ale obyvatelném stavu, a poskytuje tak prostor pro rekonstrukci podle vlastního vkusu i postupné úpravy během bydlení.
Dispozici tvoří chodba, kuchyň s praktickou spíží, prostorný obývací pokoj a dva další pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná. V bytě jsou osazena plastová okna. Vytápění zajišťuje plynový kotel a plyn se využívá také k vaření.
K bytu náleží spoluvlastnický podíl na zahradě, kde majitelé vybudovali pergolu pro venkovní posezení. K dispozici mají také plechovou garáž, šopku a venkovní sklad, které poskytují praktické zázemí a místo pro uložení nářadí, zahradního vybavení či sezonních věcí. K bytu je k dispozici také část půdního prostoru k užívání.
Lokalita potěší zájemce, kteří hledají venkovské bydlení v blízkosti přírody a zároveň chtějí mít město na dosah.
Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Součástí služeb jsou i finanční poradci, kteří vám zdarma připraví financování na míru. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120325.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (23553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vzdálenosti
bankomat
1672 m
MHD
357 m
školka
1990 m
lékař
1250 m
pošta
2129 m
restaurace
1642 m
škola
1954 m
obchod
5516 m
vlak
1226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
23 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.90 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
3.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 742 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 15:33
Byt 3+1 v původním, ale obyvatelném stavu v cihlovém domě u Šumperka s přístupem do zahrady. Riziko: spoluvlastnický podíl na zahradě limituje práva majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- není uvedeno
- odpady
- není uvedeno
- topeni
- plyn
- provize
- není uvedeno
- stav strechy
- není uvedeno
- prislusenstvi
- plechová garáž, šopka, venkovní sklad, pergola, část půdního prostoru
- podil velikost
- spoluvlastnický podíl na zahradě
- nutne investice
- rekonstrukce podle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 1264 m (Ruda nad Moravou, železniční stanice)
- Nádraží
- 1209 m
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |